나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32903 [2] 충청북도 음성군 생극면 신양리 77 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32903 [2] 충청북도 음성군 생극면 신양리 77 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경32903 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 신양리 77 | 감정가: 64,820,000원 | 최저가: 21,240,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경32903 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경32903 (2)

소재지: 충청북도 음성군 생극면 신양리 77

용도: 전 (답)

감정가: 64,820,000원

토지면적: 926.00㎡ (약 280.1평)

토지 지분율: 92600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

- 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2동은 매각 제외 대상

- 공부상 지목은 답이나 현황 일부는 도로 및 휴경지 상태

- 유치권 행사 현수막이 있었으나, 항소심(대전고등법원(청주) 2024나50739) 확정 판결로 유치권 불성립

1.1. 1.입지조건

본건은 충청북도 음성군 생극면 신양리에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다. 남측으로는 '대지공원묘원'이 인접해 있습니다. 북동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 용이한 편이며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 현재 본건 토지는 창업사업계획변경 승인 후 공업용 이행지로 조성되었으나, 공사가 중단된 상태로 일단지를 이루고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 과거 유치권 행사 관련 표식이 있었으나, 항소심(대전고등법원(청주) 2024나50739) 판결을 통해 유치권이 불성립되었음이 확정되었습니다. 따라서 인수할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 또한, 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 않았거나 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 음성군 생극면 신양리 지역은 전형적인 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 자체적인 소비력을 갖춘 상권이라기보다는 산업 활동이나 개발이 이루어질 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 북동측의 국도와 접하고 있어 지역 간 물류 이동에는 유리한 측면이 있습니다.

1.1. 4.생활정보

음성군 생극면 지역은 자연환경과 함께 지역 개발이 진행되는 곳입니다. 본건 토지 자체로는 직접적인 생활 편의 시설 이용이 제한적이며, 주거 생활을 위해서는 음성읍 등 인근 지역의 생활 인프라를 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량이 없다면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남측에 인접한 '대지공원묘원'은 지역의 주요 시설 중 하나입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 본 토지는 공부상 지목이 답(전)으로 되어 있어, 이를 취득하기 위해서는 해당 증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크가 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황(일부 도로, 휴경지)의 차이가 존재하며, 공사 중단된 상태로 방치된 점은 향후 개발 시 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있음을 시사합니다. 매각 제외 대상인 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2동이 현장에 있다는 점도 현장 확인 시 고려해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 충청북도 음성군에 위치한 계획관리지역 토지로, 국도와 인접하여 차량 접근성이 우수합니다. 과거 유치권 관련 문제가 법원 판결로 정리되었고, 현재는 강제경매로 진행되는 재매각 물건입니다. 공업용 이행지로 조성 중단된 상태이며, 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명서 제출 의무 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 명확합니다. 이러한 조건들을 충분히 인지하고 개발 계획을 수립한다면, 산업적 활용을 통한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 입지: 계획관리지역으로 산업 시설 및 개발에 유리한 용도지역입니다.

2. 접근성: 국도변에 접하여 물류 및 교통 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리관계: 유치권 불성립 판결로 권리상 하자가 정리되어 안전하게 취득 가능합니다.

4. 기회: 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 나타나지 않았던 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. 잠재력: 향후 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 산업용지로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계