나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34701 [1] 충청북도 충주시 문화동 OOOO 단독주택 경매

충청북도 충주시 OOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34701(충주지원 경매1계). 감정가 94,294,000원, 최저가 38,622,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 34701 [1]
소재지	충청북도 충주시 문화동 OOOO
도로명주소	충청북도 충주시 OOOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.03
관할법원	충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	139.80㎡ (42.29평)
건물면적	59.50㎡ (18.00평)

금액

감정가	94,294,000원
최저가	38,622,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	3,862,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.16	94,294,000원	유찰
2차	2025.07.21	75,435,000원	유찰
3차	2025.08.25	60,348,000원	유찰
4차	2025.09.22	48,278,000원	유찰
5차	2025.11.03	38,622,000원	매각
5차	2025.11.10	-	최고가매각허가결정
5차	2025.12.17	-	납부<br />(2025.12.17)
5차	2026.03.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 "충주시보건소" 서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 , 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
교통상황: 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(2) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(2) : 서측으로 노폭 약 6M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-473)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 1954)
외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감입니다.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
창호 : 새시창호 입니다.
이용상태: 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
도시가스 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 토지상에 부합물(㉠,㉡)이 소재하는 바, 개략적인 면적을 실측 사정하여 감정평가 하였으니경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	50%	177,308,250원
최근 6개월	8건	45%	152,344,488원
최근 12개월	11건	50%	137,623,264원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡ 창고)은 임차인 이충여의 소유로 매각 제외(현황평가서 참조)
-목록2 서측으로 노폭 약 6M 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.