나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51648 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 OOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2024.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "적십자사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노선을 따라 2-4층 규모의 상업용건물 및 주상용건물 등이 소재하는 지대로 부동산중개업,
사무용품, 인테리어업종 등이 주로 형성되어 있음.

교통상황

본건 다세대주택까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 시내중심가 및
시내버스터미널까지의 노선버스가 수시운행되고 있어 대중교통사정은 무난한 지역임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약35m의 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(강릉 (주간선도로))(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술).

제시목록 외의 물건

건물평가요항표 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 건축물대장상 2018.3.12일자로
사용승인되었음.
외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
바닥: 장판지 및 타일마감 등
천장: 석고보드위 벽지마감
창호: 샷시 2중창 구조임.

이용상태

단독(다가구)주택으로 이용중임.
1층: 계단 및 승강기실
2층: 다가구주택 5가구(201호-205호)
3층: 다가구주택 5가구(301호-305호)
4층: 다가구주택 2가구(401호-402호)
내부 이용상황은 별첨 "건물개황도"상 평면도 참조바람.

설비내역

세대별 급배수 및 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비(550kg, 8인승)
등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅈ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상당부분 임대관계 중인 것으로 탐문조사되나 상세내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-매수인에게 대항할 수 있는 목록1 을구 순위 15번 임차권등기(2024.2.20.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2021.12.22. 확정일자 2021.12.22.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-매수인에게 대항할 수 있는 목록1 을구 순위 16번 임차권등기(2024.3.13.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2020.1.17. 확정일자 2021.6.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함