나이스옥션 법원경매 인천 2022타경523623 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경523623 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2022타경523623 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 15층1503호 (도화동,올레오) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경523623 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경523623 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

토지면적: 12.29㎡ (약 3.72 평)

토지 지분율: 1228.95%

건물면적: 76.17㎡ (약 23.04 평) - 전용면적

건물 지분율: 7617.5%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 경인고속도로 도화IC 인근 경인 대로변에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 주상복합빌딩, 근린생활시설, 대형마트 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 경매 대상 부동산에 설정된 기존의 권리(저당권, 근저당권 등)를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리는 반드시 법원 집행문 및 관련 서류를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 인근에 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 이는 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 26층 건물로, 본 물건은 15층에 위치한 아파트입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화, 화재 탐지, 도시가스, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교통 상황으로는 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하고, 지하철 2호선 시민공원역이 인접해 있어 대중교통 이용 편의도가 양호한 편입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

본건이 소재한 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 인근 지역은 상업 및 주거 복합 지역으로, 대형마트, 병원, 은행, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 정보 상으로는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 민감한 시설의 유무는 개인적인 판단 기준에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 현황이 미상으로, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건 특성상 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 부동산 시장 변동에 따른 가치 하락 위험도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경523623 (6) 물건은 도화동 일대의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 아파트입니다. 건물 내 편의시설 및 주변 상권의 발달로 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 부동산 임의경매 물건으로서 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하지만, 전반적으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권(인천2호선 시민공원역) 인접으로 교통 편리성 우수.

- 경인고속도로, 제1,2 경인고속도로 접근 용이한 교통 요충지.

- 주변 상업시설 발달로 인한 풍부한 생활 편의 시설 이용 가능.

- 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역으로 배후 수요 풍부.

- 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 추가적인 가치 상승 기대.

- 76.17㎡ (약 23.04평)의 적절한 면적으로 실수요 및 투자 수요 모두 충족 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매23계