나이스옥션 법원경매 인천 2022타경523623 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOO OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선 · 평가일 2022.09.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 경인고속도로 도화IC 남동측 인근 경인국변에 위치
하는 올레오 15층 1505호외 4개호와 1층 107호로서, 주위는 노변으로 본건과 동유형의 아파
트 및 오피스텔(주거용), 주상복합빌딩, 각종 근린생활시설, 대형마트 등이 혼재하는 상업지
역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남동측 다소 근거리에 지하철역
(인천2호선 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내
소매점 1층 107호 총1개호, 아파트 5층 1505호외 총5개호로서
- 외벽: 돌붙임 및 돌탈위 페인팅 마감, - 내벽: 내부인테리어 및 벽지 마감,
- 창호: 샷시 창호임.

승강기는 A동 2호기(1501호-1504호), B동 2호기(1505호-1508호)로 구분되어 운행되고 있음.

이용상태

-기호4.는 인접호수(106호)와 벽체구분없이 일단의 근린생활시설로(BATTERY jobs)이용중임.
-기호1-3,5,6.은 공히 아파트로 이용중임.

전체이용현황은 1층 점포 7개호, 2층-12층 오피스텔 88개호실, 13층 - 26층은 아파트로
104세대로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 스프
링클러 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고 평턴한 8필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약35미터내외, 남측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접하며,
도로상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호1,4,6,7 공히 :
일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역
{수도권정비계획법}임.

-기호2,3,5,8 공히 :
일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.