나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535435 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535435 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2022타경535435 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1301호 (숭의동,더존아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경535435 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35에 위치한 더존아파트 13층 1301호입니다. 단지는 1995년 11월에 입주를 시작했으며, 총 160세대 규모입니다. 물건은 '숭의역' 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(인천 1호선 숭의역)이 소재하여 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다. 숭의동 일대는 재개발 및 도시재생 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 미래 가치가 있는 지역으로 평가받고 있으며, 인천항 재개발과도 연계되어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다 [cite: 본문 정보]. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다 [cite: 본문 정보]. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동은 주거와 소규모 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 주변에 숭의역을 중심으로 병원, 학교, 각종 상점 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 지역 내 도시재생 사업 및 인천항 개발과 맞물려 향후 상권 활성화 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비와 함께 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스 보일러에 의한 바닥 난방 방식입니다 [cite: 본문 정보]. 또한, 중앙난방 방식도 언급되어 있어 실제 설비 방식은 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 이해관계인이 부재하여 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다 [cite: 본문 정보]. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 1995년 준공된 아파트로, 향후 리모델링 또는 유지보수에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 바로는 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경535435 (5) 사건의 대상 물건은 숭의역 역세권에 위치하며 교통이 편리하고, 주변의 도시재생 사업 등으로 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으나, 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

숭의동 일대의 개발 호재와 숭의역의 교통 이점을 활용한 투자 가치가 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있으며, 특히 지역 개발에 따른 주거 환경 개선 및 상권 활성화 시 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 임대차 관계 명확화 및 명도 절차에 대한 면밀한 계획 수립이 중요합니다.

물건 기본 정보 요약:

사건번호: 인천지방법원 2022타경535435 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평) (전용면적 기준, 공급면적 49.80㎡로도 언급됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

준공연도: 1995년 11월

총 세대수: 160세대

법원 정보

인천지방법원 경매23계