나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7095 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

기호(1),(2),(3),(4),(5) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고(기호(2),(3),(5)는 소형차량의 출입이 가능함), 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 자루형의 토지로서, 현황 "나지"임.
기호(2),(3): 정방형의 토지로서, 현황 "나지"임.
기호(4): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5): 장방형의 토지로서, 현황 "나지"임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(4))가 개설되어 있음.
기호(2),(3),(5): 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(4): 본건이 도로로 이용중이며, 인근 도로에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2),(3),(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(4): 제2종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계는 미상임.
②본건 기호(2)와 (3) 지상에는 이들 2필지를 대지로 하는 건물이 건립되어 있었으나 기준시점 현재 철거되었으며, 일단으로 이용되는 것이 사회적·경제적인 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 바, 일단지를 기준으로 평가하였음.
③본건 기호(4)는 지목이 "도로"이고, 현황 "도로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록 4는 '지분매각'임.
-목록 1 현황 '나지'임.
-목록 4 현황 '도로'로 이용중임.