나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520741 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-167 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520741 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-167 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경520741
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로87번길 9-7, 3층301호
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 36,358,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매23계 2024타경520741 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로87번길 9-7, 3층301호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경520741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경520741 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-167 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1500 (토지 전체 면적 대비 지분율로 보이며, 실제 지분 면적은 15.00㎡와 일치함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.23㎡ (약 13.98평)

건물 지분율: 4623 (건물 전체 면적 대비 지분율로 보이며, 실제 지분 면적은 46.23㎡와 일치함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

감정평가서 요약표

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정주민센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

- 교통상황: 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 내 3층 301호로서, 외벽은 미장스톤 등 마감, 창호는 새시 창호임.

- 이용상태: 다세대주택임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석3동 행정주민센터"에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 유사한 형태의 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자와 소유자가 동일인(서OO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매 물건보다 높은 보증금이 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 명도 시 임차인 관련 사항 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 간석동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다세대주택 밀집 지역의 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주거지로서의 안정적인 수요가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변에 행정복지센터 등 공공시설이 인접해 있으며, 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인접한 다세대주택 및 상가 밀집 지역의 소음이나 주차 문제 등은 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 있습니다. 감정가는 1억 6백만원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가된 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상에 대한 확인이 필수적입니다. 특별매각조건으로 보증금이 높은 점을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거지**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

4. **토지/건물 일괄매각**: 건물과 토지를 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계