본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 '춘천동내수소충전소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
기호 1 토지는 북측하향 완경사지대에 유사사다리형 토지로서, 토지매립공사 등이 진행 중인 토지이며,
기호 2 및 기호 3 토지는 남동측 하향 완경사지대에 계단식 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 신축중인 종교시설 등의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 토지의 북측 및 기호 3 토지의 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장된 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천구역(춘천시 고시 제2023-595호), 소하천예정지(춘천시고시 제2023-595호).
기호 2 토지 : 자연녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지.
기호 3 토지 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지, 소하천구역(춘천시 고시 제2023-595호), 소하천예정지(춘천시고시 제2023-595호)임.
제시목록 외의 물건
후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 기준시점 현재 토지매립공사 등이 진행 중에 있으며,
기호 2 및 기호 3 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 춘천시로부터 2014.05.16.에 종교시설 등을 목적으로 대지면적 : 7,653㎡에 대하여 건축하가 등을 득하고 건설공사 등이 진행 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 '미상'임.
2. 본건 토지 중 기호 1 토지는 지적도상 '맹지'이나, 토지의 북측 경계부근에 로폭 3~4미터 내외의 콘트리포장 도로(현황도로) 개설되어 잇으며, 도로에 편입여부 등은 측량이 필요함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 6 건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕(현, 강판기와지붕) 2층 건으로서
외 벽 : 치장벽돌쌓기마감
내 벽 : 벽지, 페인트, 타일 등 마감
창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며,
기호 7 건물은 경량철골구조 샌드위치패널지붕(현, 강판기와지붕) 단층 건으로서
외 벽 : 드라이비트마감
내 벽 : 고유인테리어마감
기호 8 건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕(현, 강판기와지붕) 단층 건으로서
외 벽 : 드라이비트마감
내 벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감
창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태
본건은 종교시설 및 그 부속건물로서
기호 6 건물은 1층 - 식당, 창고, 화장실 등으로, 2층 - 숙소5, 욕실5, 창고 등으로
기호 7 건물은 법당으로
가호 8 건물은 주택(관사)로 이용 중임.
설비내역
기호 6 및 기호 8 건물은 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 '미상'임.
2. 본건 건물은 미준공상태에서 사용 중인 건물로서 일반건축물대장이 부재하는바, 경매진행시 참고 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
52%
1,547,441,833원
최근 6개월
10건
66%
1,124,533,110원
최근 12개월
16건
59%
894,167,581원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2,3 건축허가(허가일자: 2014.5.16 / 목적: 종교시설 신축)에 대한 자세한 사항은 현황조사보고서 참조
- 목록6-8 건축물대장 미존재(임시사용승인:2025.12.31까지), 매수이후 준공승인 및 건축물대장 생성 가능여부 등 자세한 사항은 관할 관청에 별도 확인 필요
- 매수 이후 제시외 건물에 대한 건축허가 변경 등 자세한 사항은 관할 관청에 별도 확인 필요
- 가설건축물 존재(존치기간:2026. 5. 31.), 제시외 건물과 동일성 여부 등 별도 확인 필요(자세한 사항은 현황조사보고서 참조)
- 이동이 용이한 동산(컨테이너, 철파이프 창고, 이동식화장실 등)등은 매각에서 제외
- 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
- 제시외 건물 등에 이해관계인의 다툼이 있다는 내용의 채무자겸소유자측의 2026.01.15. 자 문건제출되어 있음
