본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 "굴업보건소" 북동측 원거리에 소재하며,
부근은 펜션, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 곳입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
형태 및 이용상태
기호 1,4,7 : 부정형 완경사지로 상업용(숙박시설) 건부지.
기호 10: 부정형 완경사지로 야영장 등 잡종지
기호 11 : 부정형 급경사지로 구거, 법면 등입니다.
인접 도로상태
본건 기호 1,4,7,10 토지 동측으로 약3,4미터폭의 포장도로와 접하며, 기호 11 토지는
지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,4,10,11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-
양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축
사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리
(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(솔골천)<소하천정비법>
입니다.
기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이
상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이
내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 소하천구역(솔골천)<소하천정비법>입니다.
제시목록 외의 물건
기호 1,4,7 지상에 자작나무, 측백, 주목 등 조경수목 소재하며, 토지가격에 포함평가하였
습니다.
공부와의 차이
기호 10은 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 잡종지(야영장 등), 기호 11은 의뢰목록
(공부)상 지목 전이나 현황 구거 법면 등입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 및 단층건으로
외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 노출콘크리트 등 (기호 5 부속건물은 복합판넬마감)
내벽 : 친환경페인팅, 내장 인테리어, 타일 등 마감
창호 : 플라스틱 이중창호 등
바닥 : 타일 및 데코타일 마감 등
이용상태
기호 2,3,5,6,8,9 : 숙박시설(All round 펜션)입니다.
기호 5 부속건물 : 관리사 및 비품창고 등입니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 기호 5 부속건물은 전기온돌판넬
에 의한 난방설비 등 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바라며, 각 건물에 설치된 데크 등 부합물 또는 종물은
건물가격에 포함평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
73%
177,700,000원
최근 12개월
2건
48%
99,850,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록1 관정이 소재한 것으로 신고되었으나, 현황은 타 지번에 소재한 것으로 목측(정확한 사항은 측량등으로 별도 확인 필요)
- 목록10 공부상 전이나, 현황 잡종지
- 목록11 공부상 전이나, 현황 구거 및 법면 등
