본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 ""용포교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,17): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 개발행위허가를 득하여 건축중인토지임.
기호(3,9,11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임.
기호(4): 기준시점 현재 세장형 완경사지의 휴경지임.
기호(5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로임.
기호(6): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 휴경지임.
기호(7,14): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 단독주택 건부지임.
기호(8,13): 기준시점 현재 부정혀 완경사지의 도로임.
기호(10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 분묘임.
기호(12,16): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.
기호(15): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 나지임.
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(7,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(8,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(11,12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
1)목측상 본건 일부 토지 지상에 수목(두릅나무, 대추나무, 소나무, 아까시나무, 측백나무, 복숭아나무, 배나무, 가시오가피나무, 사철나무 등) 및 조경석, 메쉬휀스 등이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)목측상 본건 토지 기호(2,3) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 관정설비가 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 건축중인 제시외건물이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 토지 기호(7,14) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 소유권 등 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 기호(3,7,14,17) 일부 지상에 이동식창고, 이동식농막, 이동식텐트, 이동식트레일러, 강파이프조 비닐하우스 등이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(10) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사된바, 본건 평가에서는 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안하여 토지를 평가하되, 지상 소재 분묘가 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권, 분묘기지권 성립여부 및 자세한 사항은 재확인을 요함.
공부와의 차이
기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임.
기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전(휴경지)"" 및 일부""개발중인토지""임.
기호(5): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전(휴경지)"" 및 일부 ""도로""임.
기호(10): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""분묘""임.
기호(17): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
51%
280,000,000원
최근 6개월
1건
51%
280,000,000원
최근 12개월
1건
51%
280,000,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2-6,9-12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록2,14 매각에서 제외된 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음
- 목록3,14 매각에서 제외된 이동식창고/텐트/트레일러등 소재
- 목록3 미신고 관정 소재, 신고가능여부 등 관할 관청에 별도 확인 필요
- 목록10 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음
- 목록2 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 개발중인토지
- 목록5 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 도로
- 목록6 공부상 전이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 경사지
- 목록10 공부상 전이나, 현황 전(휴경지)
- 목록11,12 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 일부 석축 소재
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
