나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56725 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56725 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80 전 경매

• 사건번호: 2024타경56725
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80
• 감정가: 1,231,000,000원
• 최저가: 206,894,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매2계 2024타경56725 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80 | 감정가: 1,231,000,000원 | 최저가: 206,894,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2024타경56725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56725 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80

용도: 전, 임야 등 혼합

감정가: 1,231,000,000원

토지면적: 26,876.00㎡ (약 8,133.27평)

토지 지분율: 100% (전체 면적 매각)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 홍OOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리에 소재하며, "소노펠리체CC 비발디파크 WEST"와는 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 시설 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다. 지적도상으로는 맹지에 해당하지만, 현황상 비포장 접근로를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 주요 권리 분석 사항으로는 다음과 같습니다.

첫째, 본건 토지 중 목록 2, 3, 4에 해당하는 농지에 대해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

둘째, 토지 내부에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 수목 등으로 인해 정확한 위치 파악이 어렵습니다. 만약 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

셋째, 본건은 재매각 물건입니다.

넷째, 기호 1 토지는 과거 산지전용허가를 받은 이력이 있으나 현재는 기간이 만료되었습니다. 현재 복구가 완료되어 특별한 사항은 없으나, 향후 불법 사항이 확인될 경우 복구 의무가 발생할 가능성이 있습니다.

다섯째, 공부상 표기된 용도(전 또는 임야)와는 달리, 현황은 일부 잡종지, 법면, 내부 진입로 등으로 이용되고 있습니다.

여섯째, 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인 및 구거 편입 여부 등에 대한 별도 확인이 필요합니다.

일곱째, 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 홍천군 서면 대곡리는 농경지와 임야, 주택, 펜션 등이 혼재하는 지역으로, 전원생활 및 휴양을 위한 시설이 일부 분포하고 있습니다. "소노펠리체CC 비발디파크 WEST"와 같은 대형 관광 및 레저 시설과 인접해 있다는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있으며, 관광 수요와 연계된 잠재력을 가집니다. 그러나 지역 자체의 상업 시설 집적도는 낮아, 상권 형성 측면보다는 자연환경 및 휴양 시설과의 연계성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지로의 접근은 주로 차량을 이용해야 하며, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어집니다. 생활 편의 시설의 경우, 인근 홍천군 서면 소재지 등을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, "소노펠리체CC 비발디파크 WEST" 등 휴양 및 레저 시설이 근거리에 위치해 있어, 주말 레저 활동이나 전원생활을 고려하는 분들에게는 비교적 좋은 입지 조건을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 매입 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 목록 2, 3, 4에 해당하는 토지는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이를 확보하지 못하면 계약이 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있습니다.

둘째, 토지 내부에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘 존재 여부 및 처리 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

셋째, 기호 1 토지의 경우 산지전용허가 취소 이력이 있으며, 추후 불법 사항 발견 시 복구 의무가 발생할 가능성이 있습니다.

넷째, 공부상 지목(전, 임야)과 실제 현황(잡종지, 법면, 진입로 등)이 상이하여 실제 이용 가치와 다를 수 있습니다.

다섯째, 지적 경계가 불명확하고 구거 편입 여부도 불확실하여, 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 현재 출입로는 비포장 접근로에 의존하고 있습니다.

여섯째, 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 다수의 가축사육제한구역, 임업용산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

일곱째, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군의 수려한 자연환경 속에 위치하며, 대규모 관광 시설 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 요구, 분묘 가능성, 과거 산지전용허가 이력, 공부와 현황의 차이, 불명확한 지적 경계 등 권리 및 현황 분석에서 해결해야 할 과제가 다수 존재합니다. 또한, 여러 지역 규제 및 제한 사항으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 본건에 대한 신중한 접근과 철저한 사전 조사, 전문가와의 상담을 통해 모든 잠재적 위험 요소를 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 다음과 같은 투자 포인트를 가지고 있습니다.

첫째, 26,876.00㎡ (약 8,133평)에 달하는 광대한 면적을 확보할 수 있습니다.

둘째, "소노펠리체CC 비발디파크 WEST"와 같은 인기 관광 시설 인근에 위치하여, 향후 전원생활, 주말주택, 농장, 혹은 관련 시설 개발 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

셋째, 복잡한 권리 관계와 현황상의 문제점을 철저히 분석하고 해결한다면, 향후 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

넷째, 넓은 면적 대비 감정가가 제시되어 있어, 현장 조사를 통해 추가적인 가치를 발굴할 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계