나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50267 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 산113 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50267 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 산113 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50267 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 산113 | 감정가: 45,567,720원 | 최저가: 22,327,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50267 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 산113

용도: 임야

감정가: 45,567,720원

토지면적: 142,296.00㎡ (약 43,046평)

토지 지분: 일부 지분 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리에 소재하며, 주봉초등학교 동측 원거리에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야로 형성되어 있어 전형적인 산간 지역의 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 임업용산지, 공장설립제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

기호(1) 토지의 경우 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 급경사의 자연림으로 이루어져 있습니다.

기호(2~7) 토지는 차량 접근이 가능하며, 급경사 또는 완경사의 자연림, 일부 구거, 분묘 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.

각 기호별로 인접 도로 상태 및 접근성이 상이하므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 권리분석

본건은 안OO 소유의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권의 성립 여지가 있으며, 공유자우선매수신고가 가능하다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한되므로, 입찰 참여 시 이를 고려해야 합니다.

본건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로, 주변이 농경지와 임야로 이루어진 산간 지역이므로 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 토지의 잠재적 가치는 용도지역 및 제한사항, 자연환경 등을 종합적으로 고려하여 평가해야 합니다.

1.6. 생활정보

소재지 인근에 주봉초등학교가 위치하나, 전반적인 생활 편의시설 및 기반 시설은 원거리에 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 접근성 또한 기호별로 차이가 큽니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 사건으로, 이전 입찰 과정에서의 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

2. 공유자우선매수권 행사로 인해 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. (1회 제한)

3. 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 분묘 발견 시 추가적인 법적 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. (목록1,2,5-7 숲이 울폐하여 분묘 소재 불명, 별도 확인 필요 / 목록2 분묘 수기 소재)

4. 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 구거 편입 면적 등을 별도로 확인해야 합니다.

5. 맹지(기호1) 및 급경사 지형으로 접근 및 활용에 제약이 따릅니다.

6. 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항(가축사육제한구역, 군사시설 보호구역 등)이 존재하여 개발 가능성이 제한될 수 있습니다.

7. 공부상 지목과 현황(구거 등)이 상이한 부분이 있어, 현장 확인 및 공부 정리가 필요합니다.

8. 목록4는 매각에서 제외된 비닐하우스가 소재하고 있으며, 이는 토지 이용 현황 파악에 참고가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군의 자연환경을 갖춘 임야로, 일부 지분이 매각 대상입니다. 차량 접근이 어렵고 경사가 급한 지형, 분묘기지권의 가능성, 지적 경계 불명확, 다양한 법적 제한 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석, 관련 법규 검토가 필수적입니다. 공유자우선매수권 행사 가능성 또한 낙찰자의 권리를 제한할 수 있는 중요한 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 전원생활, 주말농장, 임업 활동 등 자연을 활용한 목적의 투자처로 고려될 수 있습니다.

2. 지분 투자 가능성: 토지 전체가 아닌 일부 지분 매각이므로, 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 향후 주변 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능하다면 검토해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 제한사항이 매우 많음을 유의해야 합니다.)

주변 시설 및 혐오 시설 관련:

현재 제공된 정보와 일반적인 검색으로는 해당 소재지(홍천군 홍천읍 와동리 산113) 주변에 특정 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보를 찾기 어렵습니다. 해당 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농산어촌 지역으로, 대체로 자연환경이 보존된 곳으로 파악됩니다. 다만, 산간 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있으나, 이는 본건의 직접적인 영향을 미치는 혐오시설로 보기는 어렵습니다. 정확한 정보는 반드시 현장 방문을 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계