나이스옥션 법원경매 평택 2024타경175 [1] 경기도 평택시 비전동 1107-1 탑3빌딩 4층403호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경175 [1] 경기도 평택시 비전동 1107-1 탑3빌딩 4층403호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경175
- 주소: 경기도 평택시 비전5로 20-51, 4층403호 (비전동,탑3빌딩)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매5계 2024타경175 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 20-51, 4층403호 (비전동,탑3빌딩) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 57,816,080원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2024타경175 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 평택지원 2024타경175 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 평택시 비전동 1107-1 탑3빌딩 4층 403호
용도: 근린상가 (집합건축물대장상 '의원'으로 등재)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 4층 403호
건물 마감: 외벽: 화강석 붙임 및 커튼월 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: PVC샷시 페어글라스 창호 마감
설비 내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비
1.1. 3. 면적 및 감정가
감정가: 344,000,000 원
토지 면적: 40.89㎡ (약 12.37평)
토지 지분: 40.89㎡ (약 12.37평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 132.19㎡ (약 39.98평)
건물 지분: 132.19㎡ (약 39.98평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 4. 기타 특이사항
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
공부와의 차이: 해당사항 없음
임대관계: 임대관계 미상
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리저수지" 서측 인근에 위치하는 "탑3빌딩" 제4층 제403호로서, 주위는 근린상가, 유흥 및 위락시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대입니다.
1.2. 2. 토지 이용 및 형태
인접 도로 및 토지 대비, 등고·평탄한 대체로 사다리형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용중입니다.
1.2. 3. 인접 도로상태
본건 북서측으로 중로와 접하며, 남동측 및 서측으로 보행자도로(소로)와 각각 접하고 있습니다.
1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태
지역 지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)
도시계획시설: 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합)
기타 제한사항: 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 권리관계 분석이 필요하며, 세부적인 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 경기도 평택시 비전동 일대는 다양한 근린상가, 유흥 및 위락시설, 오피스텔 등이 복합적으로 분포하는 상업 밀집 지역입니다. 특히 배다리저수지 인근 지역은 '골목형 상점가'로 지정될 정도로 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 평택시의 지속적인 개발 계획 속에 소사벌 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 잠재적인 배후 수요 증대가 기대됩니다. 현재 '의원'으로 등록된 용도는 지역 내 의료 서비스 수요를 충족시키는 역할을 할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 교통
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 평택시 버스 노선 8, 80, 94번 등이 인근을 경유하며, 지하철 1호선 평택역과는 약 50분 거리이나, 죽백동 차고지를 기점으로 하는 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다.
1.5. 2. 주변 시설 (혐오시설 유무 포함)
주위는 근린상가, 유흥 및 위락시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대입니다. 인근에 배다리생태공원이 위치하여 쾌적한 환경을 조성하는 데 기여하고 있습니다. 검색 결과상으로는 본건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 화장장, 폐기물처리시설, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로는 환경복합시설이나 화장시설 건립 관련 주민들의 반대 사례가 보고된 바 있어, 지역 개발 계획 추진 시 주민 갈등 가능성에 대한 이해는 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 임대 관계 불확실성
본건의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 지연이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2. 상권 변화 가능성
상업지구 내 위치하므로, 지역 개발 계획, 경쟁 상권의 등장, 경기 변동 등에 따라 상권의 활성화 정도나 수익성이 변동될 수 있습니다.
1.6. 3. 공실 위험
상가 공실률은 상권의 수요와 공급, 경기 상황에 직접적인 영향을 받으므로, 공실 발생 가능성을 염두에 두고 안정적인 임대 수익 확보를 위한 전략적 접근이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 근린상가(등기상 용도: 의원)로, 일반상업지역 내에 속하며 소사벌 택지개발지구와 인접하여 성장 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의시설과 함께 배다리생태공원이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 소유권 확보 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하다는 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 지역 상권은 활성화 추세에 있으며, 평택시의 도시 개발 계획과 함께 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 입지적 강점
평택시의 지속적인 발전과 함께 소사벌 택지개발지구 내 상업지역에 위치하여 배후 수요 확보에 유리합니다.
배다리저수지 인근으로 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있으며, '골목형 상점가' 지정 등 상권 활성화 노력이 진행 중입니다.
1.8. 2. 활용 가치
'의원'으로 등재된 용도는 안정적인 의료 서비스 수요에 기반한 임대 수익 창출이 가능합니다.
건물 구조와 설비가 갖추어져 있어 즉시 활용 가능하며, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.
1.8. 3. 고려사항
명도 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사 및 계획 수립이 필수적입니다.
향후 지역 개발 계획, 경기 변동, 경쟁 상권 변화 등을 지속적으로 모니터링하여 투자 전략을 유연하게 조정할 필요가 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매5계