나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1413 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1413 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1413
• 주소: 경기도 평택시 중앙2로 55, 1층108호 (합정동,평택비티온유안앨리츠)
• 감정가: 1,530,000,000원
• 최저가: 257,147,100원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매5계 2024타경1413 | 소재지: 경기도 평택시 중앙2로 55, 1층108호 (합정동,평택비티온유안앨리츠) | 감정가: 1,530,000,000원 | 최저가: 257,147,100원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경1413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1413 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 736-4, 평택비티온유안앨리츠 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 15억 3천만원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.01평)

건물면적: 73.78㎡ (약 22.32평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 남OOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치한 상가 건물로, 평택성동초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 22층 건물 중 1층 108호에 해당하며, 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 평택시 합정동 일대는 평택성동초등학교를 중심으로 한 주거 및 상업지역이 혼합된 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 공동주택과 오피스텔 등이 다수 분포하고 있어 잠재적인 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 도로 역시 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자는 박OO이며, 소유자 겸 채무자입니다. 권리 분석 결과, 별도의 인수해야 할 권리나 특별한 제약사항은 제시되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 배당 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서, 주변 상업 시설 및 주거 시설과의 연계성이 중요합니다. 평택비티온유안앨리츠 건물 내 1층 상가로, 해당 건물의 유동 인구 및 주변 상권의 활성화 정도가 주요 분석 대상이 될 것입니다. 현재 공실 상태라는 점은 초기 투자 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있으나, 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 오피스텔이 혼재하고 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 평택성동초등학교가 있으며, 이는 주거 편의 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통을 이용한 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖춰져 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 임대 수익을 창출하기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 후 예상치 못한 임대 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 구체적으로 파악되지 않았으나, 실사 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 합정동의 준수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 1층 상가라는 이점과 함께 주변의 상업 및 주거 시설과의 연계성을 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 요소이나, 안정적인 상권 형성 가능성을 바탕으로 장기적인 관점에서 접근한다면 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 평택성동초등학교 인근으로 지역 내 인지도 확보 및 학군 프리미엄.

* 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재된 지역으로 배후 수요 확보 가능성.

* 1층 상가로서 가시성 및 접근성이 우수함.

* 합정동 일대 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대.

* 철근콘크리트 구조의 안정적인 건물 상태.

2.2. 1.토지면적: 13.24㎡ (약 4.01평)

2.2. 2.건물면적: 73.78㎡ (약 22.32평)

2.2. 3.감정가: 1,530,000,000원

2.2. 4.최저입찰가: (명시되지 않음)

2.2. 5.전용면적: 73.78㎡ (약 22.32평)

2.2. 6.분양면적: (명시되지 않음)

법원 정보

평택지원 경매5계