나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43202 [1] 경기도 평택시 합정동 973-13 트윈캐슬3 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43202 [1] 경기도 평택시 합정동 973-13 트윈캐슬3 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경43202
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 64, 5층503호 (합정동,트윈캐슬3)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 25,546,640원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매5계 2024타경43202 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 64, 5층503호 (합정동,트윈캐슬3) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 25,546,640원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경43202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43202 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 973-13 트윈캐슬3 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 152,000,000원

토지면적: 20.22㎡ (약 6.12평)

건물면적: 50.38㎡ (약 15.24평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 503호로서, 외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비가 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 집합건물(다세대주택, 오피스텔) 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건은 남동측으로 중로3류와 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 등기사항전부증명서상 2023.01.04일자로 주택임차권(2022.12.09일자 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령)이 설정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달해 있어 활동성이 좋은 입지입니다. 남동측으로는 폭 12~15m의 중로3류와 접하고 있어 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 평택시청, 법원 등 공공기관이 가깝고, 주변 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 등기사항전부증명서상 2023.01.04일자로 주택임차권(2022.12.09일자 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령)이 설정되어 있다는 점입니다. 이는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 대항력 유무, 전입일, 확정일자, 배당요구 여부 등에 따라 명도 과정 및 낙찰 후 인수 여부가 결정될 수 있습니다. 일반적인 경우 임차권등기명령이 설정된 임차인은 소액임차인 또는 우선변제권이 없는 경우가 많아 낙찰자가 인수하지 않지만, 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 조사사항을 면밀히 확인하여 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

평택시청을 중심으로 형성된 중심 상업 및 행정 구역에 속해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 오피스텔, 점포, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 이는 임대 수익 확보 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 지역 내 점진적인 개발과 함께 상권의 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

편리한 교통망을 갖추고 있으며, 차량을 이용한 시내·외 접근이 용이합니다. 인근 버스 노선이 다양하게 운행되어 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 생활 편의 시설로는 평택시청, 은행, 병원, 마트 등 필수적인 행정, 금융, 의료, 쇼핑 시설을 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있습니다. 또한, 신송초등학교, 평택초등학교 등 초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 적합합니다. 주거, 상업, 업무 시설이 복합된 지역으로 정주 여건이 양호하며 쾌적한 도시 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 부담: 임차권등기명령이 설정된 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 권리 관계 및 배당 현황을 철저히 분석하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지 이용계획: 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설 유무: 현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 일상적인 도시 생활 소음이나 주차 문제 등은 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시청 인근이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다. 강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회이지만, 임차권등기 설정으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 명확한 명도 전략 수립이 뒷받침된다면, 실거주 및 투자 목적 모두에서 성공적인 결과를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 평택시청을 중심으로 한 핵심 지역에 위치하여 행정, 교통, 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

시세 상승 잠재력: 평택시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승할 가능성이 높아 장기적인 투자 관점에서 매력적입니다.

다목적 활용 가능: 편리한 생활 환경으로 실거주 목적은 물론, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 확보 목적 투자에도 적합합니다.

경매 메리트: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계