나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43707 [1] 경기도 평택시 현덕면 도대리 42-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43707 [1] 경기도 평택시 현덕면 도대리 42-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경43707
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 도대리 42-3
• 감정가: 4,555,650원
• 최저가: 765,380원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

평택지원 경매5계 2024타경43707 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 도대리 42-3 | 감정가: 4,555,650원 | 최저가: 765,380원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경43707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43707 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 도대리 42-3

용도: 답

감정가: 4,555,650원

토지면적: 3941.00㎡ (약 1192.10평)

토지 지분율: 394100 (※ 지분율 표기 오류 가능성 있음. 실제 면적은 3941.00㎡로 판단됨.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OOOO

채무자: 최O

채권자: 엔OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 장방형의 평탄한 토지로 '답'으로 이용 중임.

3. 남측 약 3m 내외 포장 도로가 소재하나 구거로 단절되어 있어, 현황은 서측 인접 토지를 통하여 출입함.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재 "현덕면 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지대이고 인근에 자연부락이 소재함.

교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등을 보아 대중교통 사정은 불편함.

형태 및 이용상태: 장방형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태: 남측으로 약 3m 내외 포장 도로가 있으나 구거로 단절되어 있어, 현황은 서측 인접 토지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (전 축종 제한), 농업진흥구역.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재지로, "현덕면 행정복지센터"에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 경지 정리가 잘 된 농경지대로 형성되어 있으며, 인근에는 자연부락이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 기대할 수 있습니다. 그러나 차량 접근이 용이하지 않고 대중교통 이용이 불편하다는 점은 입지 조건상 단점으로 작용합니다. 또한, 본건 토지는 남측으로 약 3m의 포장 도로가 있으나 구거로 인해 단절되어 있어, 실제 출입은 서측 인접 토지를 통해 이루어지고 있어 접근성에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 최OOOO이며, 채무자는 최O, 채권자는 엔OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전에 유찰되었거나 매각 허가 후 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석 상으로는 선순위 권리 없이 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 가장 중요한 권리 관계는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 건을 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 전에 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 평택시 현덕면 도대리 일대로, 현재는 농업진흥구역 및 생산/자연녹지지역으로 지정되어 있어 전형적인 농경지대입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농경지와 자연부락이 주를 이루고 있어, 현재 시점에서 활발한 상권 형성이나 상업적 이용 가치는 높지 않다고 판단됩니다. 미래 가치는 지역 개발 계획이나 도시 확장 등에 따라 달라질 수 있으나, 단기적인 상권 분석 관점에서는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 농경지에 위치하고 있습니다. "현덕면 행정복지센터"가 근거리에 있어 행정 업무 처리에 편리함을 제공할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성이 제한적인 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다. 주변 자연부락과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으나, 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 취득 시 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 충족하지 못하면 매수인의 지위가 박탈됩니다. 둘째, 토지에 대한 접근성이 도로 단절로 인해 서측 인접 토지를 통하여 이루어진다는 점은 실제 이용 및 향후 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 셋째, 재매각 사건이라는 점은 이전 입찰자들이 특별한 사유로 인해 입찰을 포기했거나, 매각이 불허되었을 가능성을 시사하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 마지막으로, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리에 위치한 농지(답)로, 경지 정리된 농경지대에 속합니다. 감정가는 4,555,650원으로, 토지 면적(3941.00㎡) 대비 낮은 편입니다. 현덕면 행정복지센터가 근거리에 있고 주변에 자연부락이 소재하지만, 대중교통 및 차량 접근성은 불편한 편입니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 구거로 인한 도로 단절로 인해 서측 인접 토지를 통한 접근만 가능하다는 점, 그리고 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지이용 규제는 본건의 개발 가능성을 크게 제한합니다. 재매각 사건이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서, 투자 가치는 농지 취득 자격이 있는 실수요자(농업인 등)에게 국한될 가능성이 높습니다.

1. 농업 경영 목적의 실수요자: 농지 취득 자격이 있으며 해당 지역에서 농업 경영을 하려는 경우, 낮은 감정가격을 고려하여 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 장기적인 토지 가치 상승 기대: 평택 지역은 지속적인 개발 및 물류 허브로서의 성장 가능성이 있는 지역입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 지역 변경이나 도로망 확충 등이 이루어진다면 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 이는 매우 장기적인 관점이며, 현재로서는 녹지 및 농업진흥구역 규제로 인해 개발의 제약이 큽니다.

3. 투자 주의 사항: 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나, 접근로 문제가 해결되지 않으면 실질적인 활용이 어렵습니다. 재매각 물건인 점을 감안하여, 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계