나이스옥션 법원경매 성남 2020타경59777 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2020타경59777 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2020타경59777 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1 | 감정가: 1,216,523,700원 | 최저가: 596,097,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2020타경59777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2020타경59777 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1

용도: 단독주택

토지면적: 5633.00㎡ (약 1703.83평)

건물면적: 123.93㎡ (약 37.49평)

건물 제시외면적: 11.40㎡ (약 3.45평)

감정가: 1,216,523,700원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 강OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 물건)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

1.2. 위치 및 입지조건

위치: 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치합니다.

주변환경: 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도를 고려 시 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로: 토지 일부(기호(1),(4),(6))는 동측 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2),(3) 토지는 지적도상 맹지이나 하천부지 및 인접 토지를 이용해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유동화 전문 금융기관으로 추정되는 채권자가 강제경매를 신청한 물건입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자와 동일인입니다.

주의사항으로는 일괄매각 대상이며, 목록 1~4번 토지는 농지취득자격증명원이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

감정평가서상 제시외 물건 중 일부(기호 ㅌ, ㅍ 등)는 매각에 포함되나, 수목, 버섯재배사, 계사, 견사, 분재원, 창고 등 다수가 매각에서 제외됩니다. 또한, 매각 제외 물건 중 일부는 소유자가 양도담보 제공한 내역이 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 전원주택이나 농가 주택이 밀집한 지역으로, 상업시설보다는 자연환경 위주의 입지 조건을 가지고 있습니다. 곤지암읍 중심지까지의 거리에 따라 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

인접 도로 및 대중교통 상황을 고려할 때, 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 자가용 이용 시에는 중부고속도로 곤지암IC 등을 통해 수도권 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지 취득 요건 충족 여부 확인이 필수적이며, 미준수 시 입찰 참여가 불가하거나 낙찰 무효, 보증금 몰수 등의 위험이 있습니다.

토지 현황 변경: 전용 허가 없이 토지 이용 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령으로 인한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

맹지 및 도로: 일부 토지가 지적도상 맹지인 점은 진입로 확보 및 토지 활용에 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

제시외 물건: 매각 포함 및 제외 물건 구분이 명확하지 않거나, 제외 물건에 대한 소유자의 권리 주장 등 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 인지해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야 주변은 일반적으로 혐오시설이 입지할 가능성이 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사 및 관련 기관 문의가 필요합니다.

유동화 물건: 채권자가 금융기관이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 일반적인 경우보다 강경한 대응이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 토지 및 단독주택 경매 물건으로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 소재합니다. 넓은 토지 면적과 주택을 일괄 매각하는 물건으로, 전원생활이나 주말 주택, 또는 농업 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 일부 맹지, 제시외 물건 관련 복잡한 사항 등 권리 분석 및 현황 파악에 신중을 기해야 합니다. 특히, 농지 관련 법규 및 토지 이용계획을 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 활용: 5633㎡의 넓은 토지는 단독주택 신축, 농업, 텃밭, 또는 전원생활 공간 조성 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적인 환경을 제공합니다.

낮은 진입 장벽: 감정가 대비 경쟁률이 낮을 경우, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (이는 추후 경매 진행 상황을 지켜봐야 합니다.)

개발 가능성: 광주시 일대의 개발 계획 및 지역 성장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계