나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5440 [1] 경기도 광주시 신현동 135-44 필하우스 지1,1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 이편한세상오포3단지 아파트 서측 인근에 위치하며, 주위
는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 일부 아파트, 단독주택, 임야 등
으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통
임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글 경사지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 건물로서
2023.12.12.자로 사용승인 되었으며

외벽 :인조석재타일 붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.

이용상태

기호(1- 6) 모두 다세대주택(복층 구조)으로 기호(1-5)는 공실상태이고 기호(6)은 거주중임.
(이용상황은 별첨 내부구조도 참조).

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
(기호(6:402호)를 제외한 기호(1-5)호의 내부 인테리어는 미마감 상태임)

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 주위는 동측, 서측 하향 경사지이고, 인접 도로와는 등고평탄
하며 다세대주택 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭8미터, 동측으로 폭6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 현장조사시 기호(1-5)는 공실상태이고 기호(6)은 거주중인 것으로 조사됨.

2) 본건은 사용승인후 아직까지 미분양되었으며 공실상태로서 주방, 욕실 및 전열기구, 붙박
이장, 에어컨 등 일부 인테리어 설비 미마감 상태임.(호별로 다소 차이가 있으며, 402호
는 마감되었음).



3) 지1,1층 102호의 지층부분에 별첨 호별배치도와 같이 제시외건물(지하 부합물)이 소재하
는 바 이를 102호 평가가액에 포함하여 평가하였음.

4) 본건 지1층의 전면 일부 및 측면 일부는 별첨 사진용지에서와 같이 지상에 노출되어 있
음.

5) 본건은 별첨 사진용지에서와 같이 외부 옹벽에 유치권행사 관련 플래카드가 부착되어 있
음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 2024.01.03. 토지대장상 “신현동 135-146”이 “신현동 135-44”에 합병됨
2. 복층 구조. 공실상태로 일부 인테리어 미마감 상태임
3. 지1층 전면 일부 및 측면 일부 지상에 노출되어 있음
4. 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
5. 김태순으로부터 공사대금 금 214,500,000원의 유치권신고서(2024.10.31.자)가, 강만흥으로부터 공사대금 금 684,200,000원의 유치권신고서가(2024.11.04.자)가, 백채인으로부터 공사대금 금 82,500,000원의 유치권신고서가(2024.12.13.자)가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함