나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63149 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,
주변은 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바,
전반적인 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1-3,9,15 : 부정형 토지로서, 도로임.
기호4,5,6,7,8 : 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호10,11 : 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호12,13 : 부정형 토지로서, 개발허가지(도로 예정지)임.
기호14 : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호17 : 사다리형 토지로서, 전기타임.
기호18,19,21 : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1-3,9,15는 도로, 기호4,5,8는 지적도상 맹지, 기호6,7는 세로(불), 기호9-14는
세로(가), 기호16는 세로(불), 기호18은 세로(가), 기호19,21은 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경
정책기본법>,

기호2 : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경
정책기본법>,

기호3 : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역
(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호4 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지,

기호5 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지,

기호6 : 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호7 : 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호8 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지,

기호9 : 계획관리지역(2018-02-28)(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역
(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호10 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호11 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호12 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호13 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,

기호14 : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지
<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역
<환경정책기본법>,

기호15 : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리
계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부

제시목록 외의 물건

기호14 토지 지상에 제시외건물㉠ 및 기호21 토지 지상에 제시외분묘(2기)가 소재하며, 기호1-21 토지 지상에 자연림 상태의 입목이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 기호 16 건물 : 통나무구조 기타지붕(목구조) 1층 건물로서,
(사용승인일 : 2008년 09월 22일)

외벽 : 통나무 및 황토 마감 등,
창호 : 샤시창호임.

나. 기호 20 건물 : 목조 스레트지붕 1층 건물임.

이용상태

가. 기호16 건물 : 축사(양잠)으로 이용 중임.

나. 기호20 건물 : "소재불명" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

기호20 건물은 현장조사시 "소재불명" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1,2,3. 지분매각
2. 목록4,5,7,8. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록1. 내지 21. 토지 지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
4. 목록6. 지상의 제시외건물(컨테이너구조, 냉동저장저장소 약12㎡)은 평가 및 매각에서 제외
5. 목록21. 지상에 소재하는 제시외 건물(20㎡)는 평가 및 매각에서 제외
6. 목록21. 지상에 분묘 2기가 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
7. 목록6. 공부상 '임야'이나 '전'으로 이용중임. 목록 10,11. 공부상 '임야'이나 '주거나지' 상태임. 목록12,13. 개발허가지(도로 예정지)임. 목록17. 공부상 '잡종지'이나 현황 '전기타'임
8. 목록4,5,8,19,21. 지적도상 맹지임
9. 지상권자 광주성남하남산림조합(변경전 광주지역산림조합)으로 부터 목록 (1,2,9~14,18,19,21)에 대하여 2025. 12. 10.자 지상권(2007. 12. 20. 접수 제 74742호) 말소 동의서가 접수됨