나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5273 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제129호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5273 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제129호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경5273
• 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제129호
• 용도: 판매시설

성남지원 경매5계 2024타경5273 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제129호 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 6,555,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경5273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5273 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제129호

용도: 판매시설

감정가: 39,000,000원

토지면적: 2.22㎡ (약 0.67평)

건물면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

구분건물감정평가요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공공청사, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 남동측 인근에 수인분당선 야탑역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물 구조: 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건물 내 제2층 제129호로서, 외벽은 복합 판넬 붙임 마감 및 외장 타일 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감 등임.

이용상태: 공부상 용도는 판매 및 영업시설이며, 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역: 공동 위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화기 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 가장형 평지로서 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 동측으로 광대로, 북측은 대로 및 서측과 남측으로는 중로의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 성남시 분당구 야탑동은 "야탑초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 공공청사, 아파트 단지, 공원 등이 다양하게 혼재하고 있어 생활환경이 양호한 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 특히 남동측 인근에 위치한 수인분당선 야탑역은 대중교통 이용에 큰 편리함을 제공합니다. 이는 해당 물건의 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자가 김OO님입니다. 제공된 정보상 소유자는 이OOOOOOOOOOO님, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOO님입니다. 임의경매의 경우, 법원에서 경매 개시 결정과 함께 담보권 실행을 위한 절차가 진행되므로 통상적으로 경매 절차 완료 시 선순위 권리 외의 등기된 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 정확한 판단을 위해서는 법원 경매 물건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치하여, 터미널 이용객과 복합건물 내외부의 유동인구를 직접적으로 흡수할 수 있는 배후 상권을 갖추고 있습니다. 야탑역을 중심으로 형성된 지역은 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 터미널 자체는 연간 수많은 이용객이 오가는 교통의 요지로서, 이곳에 위치한 판매시설은 잠재적인 고객층이 두텁다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 및 상업시설이 혼합된 지역에 위치하며, 대중교통의 중심지인 야탑역이 인접해 있어 생활 및 비즈니스 편의성이 높습니다. 주변에 공공청사, 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 복합건물 내에는 편의시설 및 관련 서비스 시설이 갖추어져 있어 이용객의 만족도를 높일 수 있습니다. 야탑초등학교가 인근에 위치한 점은 해당 지역의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 약 1.48평에 불과한 협소한 건물 면적입니다. 이는 업종 선택에 있어 상당한 제약을 줄 수 있으며, 소규모 점포나 사무실 용도로만 제한될 가능성이 높습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵고, 임차인을 유치하기 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 복합건물 내에 다수의 유사 시설이 존재할 경우 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다. 본건과 인접하여 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 상권의 특성 및 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

성남(분당)여객자동차터미널이라는 탁월한 입지 조건과 야탑역이라는 교통 요지에 위치한다는 점은 본건의 가장 큰 장점입니다. 연간 유동인구가 많은 지역에 있어 잠재적인 고객 확보가 용이하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 그러나 약 1.48평의 매우 작은 면적은 사업 확장성이나 다양한 업종의 입점을 어렵게 만들 수 있는 주요 단점입니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 창출까지는 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 전략이 중요할 것입니다. 감정평가액 3,900만원을 기준으로 볼 때, 소형 투자 물건으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 핵심 투자 포인트는 '압도적인 입지'입니다. 야탑역 복합터미널 상권은 지속적인 유동인구와 잠재 고객을 보장하는 지역입니다. 소형 면적이지만, 역세권 및 터미널 상권의 특성을 살린 1인 운영 가능한 소규모 점포, 코인 빨래방, 무인 편의점, 소형 사무실 임대 등으로 활용 가치가 높을 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 임대 수익 외에도 장기적인 지역 가치 상승에 따른 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계