나이스옥션 법원경매 성남 2024타경55001 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 OOOOO 근린시설 경매
경기도 광주시 초월읍 OOOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55001(성남지원 경매5계). 감정가 525,586,700원, 최저가 180,277,000원. 매각기일은 2025-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재"도평리입구교차로"북서측 인근에 위
치하고 있으며, 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설,공장,창고,숙박시설,임
야 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단
이용은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 토지는 고저차가 있고 인접하고 있는 토지와는 등고 및 고저차가 있으며 일
부를 제외하고 포장되어 있고 석축,옹벽 등이 되어 있는 부정형의 토지로서 근린
생활시설용 건부지,주차장 등으로 이용중임.
-본건 건물(기호1)과 접하는 남동측 일부 및 후면 부분과 제시목록 외의 물건 기
호(ㄹ),(ㅁ) 등이 소재하는 경계 부분 일부는 비포장으로 잡초,고사목 등이 소재
하고 있음.
인접 도로상태
남서측의 대로와 연결되는 도로구역에 접하며,도로구역을 통하여 대로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육제한구역(일부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(
3구역))<문화재보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건
기호(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있으며,경계 부분 등으로 석축,옹벽 등이 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중인 것으로 탐문됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물(기호1)은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로서,
외 벽 : 적벽돌,목재,일부 석재 등 마감.
내 벽 : 물탈,보드,벽돌 및 블록 위 페인트 등 마감.
바 닥 : 몰탈 위 페인트 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
이용상태
점포(가구점:오픈컬렉션(Open Collection))로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있으며, 기호(ㄷ)-(ㅁ)은 소유자 미상 및 타인 소유로
조사됨.
공부와의 차이
본건 건물(기호1)의 배치도 및 1층 평면도에 기호(가)로 표시한 부분은 기둥이 있
으며 일부 벽이 없는 차량 등이 이동하는 부분으로 설계된 것으로 추정되나 조사
시점 현재는 본건 건물(기호1)과 구분 없이 동일한 용도로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대중인 것으로 탐문됨.
-본건 건물(기호1)은 천장 등 일부에서 누수가 되는 것으로 조사되므로 확인하시
기 바람.
-본건 1층의 계단 밑은 창고의 형태로 이용하고 있음.
-본건 건물(기호1) 내에 설치되어 있는 냉난방설비 2대는 건물에 정착되지 않은
설비로서 이동이 가능하며 소유관계도 불분명하여 평가에서 제외하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
61%
228,950,000원
최근 6개월
3건
80%
248,337,037원
최근 12개월
9건
68%
125,719,568원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 매각에서 제외되는 목조썬라이트지붕, 컨테이너 창고, 판넬창고 소재
3. 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함
