나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66803 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 357-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66803 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 357-3 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경66803 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 357-3 | 감정가: 141,700,000원 | 최저가: 34,022,000원 | 용도: 대지

1. 성남지원 2024타경66803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66803 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 357-3

용도: 대지

감정가: 141,700,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

토지 지분율: 6500 (이 정보는 지분율이라기보다는 면적의 일부일 가능성이 높습니다. 전체 토지 중 본건의 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 탄OOOOOOOO

채무자: 탄OOOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동에 위치하며, 한국학중앙연구원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 북측의 임야 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 운중동은 분당의 서남부에 위치하며, 판교신도시와 인접하여 수도권 남부의 교통 요충지로 발달하고 있는 지역입니다. 또한, 녹지 공간이 풍부하고 주거 환경이 쾌적하여 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다. 주변에 대형 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있으며, 교육 및 문화 시설로는 한국학중앙연구원 등이 인접해 있습니다. (참고: 한국학중앙연구원은 다양한 학술 행사 및 연구 활동을 통해 지역 문화 및 교육에 기여하고 있습니다.)

주변에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 소유자 겸 채무자는 탄OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. (참고: 유사 사건의 경우, 등기부상 인수되는 권리가 없다는 분석이 있으나, 이는 해당 사건에 따라 달라질 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건 토지 주변은 다세대주택, 단독주택이 밀집한 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 형태입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 존재함을 시사합니다. 운중동은 판교테크노밸리와 인접하여 직주근접 수요가 있으며, 한국학중앙연구원 등 연구기관 종사자들의 배후 수요도 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 생활 밀착형 상권이 주를 이룰 것으로 보이며, 업종 선택 시 신중한 접근이 요구됩니다. (참고: 성남시 분당구 운중동 일대는 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 개발 밀도에 대한 제한이 있을 수 있습니다.)

1.5. 생활정보

단지 내에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. (참고: 본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통 상황은 보통임.) 한국학중앙연구원이 인근에 있어 교육 및 문화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 주택 형태가 혼재되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 면적 65㎡의 소규모 토지로서, 폭 1-2미터, 길이 약 37미터의 좁고 기다란 형태를 띠고 있습니다. 북측 도로와 남측 공동주택 부지 담장 사이에 끼어 있는 지형적 특성은 토지의 활용도나 개발에 있어 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지상에 잡초가 자라고 있어 현재 이용 현황이 좋지 않은 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 따른 각종 규제를 받을 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

성남시 분당구 운중동 소재 본 토지는 한국학중앙연구원 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 어우러진 입지를 가지고 있습니다. 65㎡의 작은 면적과 좁고 긴 형태는 활용에 제약을 줄 수 있으나, 잘 계획된 개발을 통해 개별적인 용도나 소규모 건축물 등으로 가치를 높일 수 있는 잠재력도 있습니다. 자연녹지지역이라는 점은 환경적인 이점을 제공하지만, 동시에 개발 행위 시에는 용도 규제를 충분히 검토해야 합니다. 대중교통 접근성은 보통이며, 주변 편의시설은 지역 상권에 의존적일 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 한국학중앙연구원 인접: 연구기관 종사자, 관련 업계 종사자 등 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 분당구 운중동 입지: 분당 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 토지 자체 활용 가능성: 65㎡의 소규모 토지이나, 건축 규제 범위 내에서 개별 필지로서의 활용 방안 모색이 가능합니다.

- 소형 토지 투자: 대규모 개발보다는 소규모 투자나 특정 목적(예: 개인 창고, 소형 건축물 등)을 위한 접근이 용이할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 운중동 지역의 개발 동향 및 정책 변화에 따라 토지 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계