나이스옥션 법원경매 수원 2023타경4652 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경4652 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3 도로 경매

• 사건번호: 2023타경4652
• 주소: 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3
• 감정가: 721,975,679원
• 최저가: 173,347,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 도로

수원지방법원 경매18계 2023타경4652 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3 | 감정가: 721,975,679원 | 최저가: 173,347,000원 | 용도: 도로

1. 수원지방법원 2023타경4652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경4652 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3

용도: 도로

감정가: 721,975,679원

토지면적: 32,042.00㎡ (약 9,693평)

토지 지분율: 1,181,022.53 (참고: 본 정보는 토지 지분 매각임을 나타내며, 일반적인 지분율(%)과 다른 표기 방식일 수 있습니다. 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OOOO

채무자: 장OO

채권자: 용OOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항:

1. 일괄매각: 본 경매 물건 외에 다른 매각 대상이 있을 수 있으며, 이 경우 함께 매각됨을 의미합니다.

2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임.

3. 임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 "황새울빌리지" 입구 및 단지 내에 위치하며, 현황 도로로 이용 중입니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

- 교통상황: 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장이 다소 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

- 형태 및 이용상태: 일련번호 12는 부정형 평지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호 13, 14는 사다리형 완경사지로 도로로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 일련번호 12, 13, 14 모두 노폭 약 5-6미터의 시멘트 포장 도로로 이용되고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 12: 계획관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 건축법상 도로 (도로의 일부 포함).

- 일련번호 13, 14: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역.

- 제시목록 외 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리, 속칭 "황새울빌리지"의 입구 및 단지 내에 위치한 현황 도로 부지입니다. 주변으로는 주거시설, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로, 버스정류장이 원거리에 위치하고 있습니다. 본건은 계획관리지역, 자연취락지구(일부), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어, 개발 및 활용 시 이를 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 장OOOO, 채무자는 장OO, 채권자는 용OOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 있으며, 토지 지분 매각으로 진행됩니다. 또한, 임야의 특성상 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현황 도로로 이용 중이며, 주변 지역은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있어 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. "황새울빌리지" 단지 내 도로로 이용되는 점으로 보아, 빌리지 내 주거민들을 위한 편의 제공 또는 차량 통행로로서의 기능이 주된 용도로 판단됩니다. 향후 개발 계획에 따라 주변 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 일반적인 상권 분석보다는 지역 내에서의 도로 기능 및 접근성 측면을 고려하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면에 위치하고 있으며, 주변으로 농경지와 임야가 있어 상대적으로 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 차량을 이용할 경우 용인 시내 및 주변 지역으로의 이동은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 임야의 특성상 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 중복사건: 중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성이나 경매 절차의 변동 가능성에 유의해야 합니다.

3. 토지이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 지분 매각: 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 '용인컨트리클럽'이 소재하는 것으로 확인됩니다. 이 외에 검색된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 축사가 포함되어 있어, 냄새 등 국지적인 불편함이 발생할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리에 위치한 현황 도로 부지의 일부 지분 경매 물건입니다. '황새울빌리지' 단지 내 도로로 이용되고 있으며, 주변은 전원적인 환경과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 계획관리지역 등 토지 이용 규제가 존재하며, 분묘기지권 및 중복사건 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편합니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 토지 활용 및 관리에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 중요할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 장기적 가치 상승 잠재력: 용인시 처인구 지역은 지속적인 개발 및 도시 확장 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 기반 시설 역할: 현황 도로로 이용 중인 부지로서, '황새울빌리지' 단지 내 이동 및 접근성을 제공하는 필수적인 기반 시설로서의 역할을 하고 있습니다.

3. 개발 가능성 검토: 주변 지역의 개발 계획이나 용인시의 도시 계획 등을 면밀히 검토하여, 향후 도로 확장, 시설 확충 등과 연계된 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

4. 소액 투자 기회: 토지 지분 매각으로, 전체 토지 가격 대비 상대적으로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계