나이스옥션 법원경매 수원 2023타경87145 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 OOOOOO OOOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST · 평가일 2024.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 소재하는 "삼성전자 단지" 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 근린생활시설 및 다가구주택 등의 혼재지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

단일필지, 세로장방형의 북하향 완경사인 토지로 지반의 고저차를 이용하여 건축한 단독주택 및 제1,2종 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태

본 토지의 북측으로는 폭 약8미터, 남측으로는 폭 약5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역, 개발행위허가제한지역(2022-05-30), 소로2류
(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한
내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

지1층 : 점포(상호 - N. S. COFFEE BEAN)
1층 : 계단실 및 엘리베이터실, 주차장(제시외 부분)
2층 : 사무소 (현황 창고 또는 공실로 관찰됨)
3층-5층 : 다가구주택(각층 5개호)
옥탑 : 계단실 및 물탱크실(제시외 부분)

설비내역

급배수 및 위생시설, 승강기설비, 화재경보시설, 도시가스 온수보일러에 의한 난방시설(3-5층) 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

본 건물의 일반건축물대장에는 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 표시되어 있지 않은 1층 주차장[연면적제외] 229.3평방미터, 옥탑1층 계단실, 물탱크실[연면적제외] 30.05평방미터가 등록되어 있어 이를 제시외 부분으로 따로 평가하였음.
(별도로 첨부하는 사진 참고)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

- 본건 건물 중 관계인의 폐문 부재 등으로 내부 확인이 불가능한 부분은 일반건축물대장, 외부
관찰내용, 본건의 평가선례 등을 참고하고 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는 바
경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

- 본 건물 중 지1층 부분은 북측 도로를 기준으로는 1층인 구조임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건(건축물대장에만 표시되어 있는 주차장 229.3㎡, 옥탑1층 계단실, 물탱크실 30.05㎡) 포함