나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3472 [3] 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층126호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3472 [3] 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층126호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3472
• 주소: 경기도 화성시 동탄순환대로 263, 1층126호 (산척동,풍산리치안타워)
• 감정가: 784,000,000원
• 최저가: 188,238,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매18계 2024타경3472 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로 263, 1층126호 (산척동,풍산리치안타워) | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 188,238,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경3472 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경3472 (3) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층 126호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 784,000,000원입니다.

토지 면적은 11.19㎡ (약 3.38평)이며, 토지 지분율은 1119.2입니다.

건물 면적은 40.05㎡ (약 12.11평)이며, 건물 지분율은 4004.9999999999995입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 안OOO입니다.

특이사항으로는 125호와 126호가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 입찰 시 유의 및 재조사가 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다양한 근린생활시설, 주상용 건물 및 대단위 아파트 단지들이 소재하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

또한, 본건은 동측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 약 30미터, 남측으로 약 12미터의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 대로2류, 중로3류 도로와 접해 있습니다. 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자 안OOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 입찰 전 권리 분석 전문가의 상담을 권장합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 풍산리치안타워는 근린생활시설이 밀집된 지역의 상가 건물입니다.

현재 126호는 '너의 피아노'라는 상호로, 125호와 함께 '우리끼리 키즈카페'로 일체 이용 중인 것으로 파악됩니다.

이는 주변 아파트 단지 및 주거 지역의 수요를 흡수할 수 있는 업종으로 보입니다.

대로변에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 동탄2신도시 내에서도 산척동 중심상가 지역은 상가 비율이 낮게 조성되어 희소성이 있으며 분양이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 동탄역 주변 상권은 롯데백화점, 타임테라스 등 대형 쇼핑몰이 있고, 배후 수요 또한 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 정현초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 주변에 대단지 아파트들이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 상업 시설 이용 또한 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 유의사항은 125호와 126호가 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 임대차 계약 시 또는 개별적인 분할 이용 시 문제가 발생할 수 있으며, 명확한 소유권 행사나 분할 이용에 대한 확인이 필요합니다.

또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유자와의 관계, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정된 부분이 있으나, 일반 상업시설 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 산척동의 주요 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

정현초등학교와 대단위 아파트가 인근에 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 대로변에 위치하여 가시성 또한 좋습니다.

다만, 인접 호실과의 일체 이용 문제 및 미상인 임대 관계는 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

잠재적 가치를 고려할 때, 향후 상권 활성화에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 훌륭한 입지: 대단지 아파트 및 학교 인근으로 안정적인 고객 확보 가능.

- 편리한 교통 및 접근성: 주요 도로 인접 및 차량/대중교통 이용 편리.

- 높은 잠재력: 상업지역 내 위치하여 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

- 기존 상가 이용 업종: 현재 키즈카페, 피아노 학원 등으로 이용 중으로, 특정 업종에 대한 수요 확인 가능.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계