나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3472 [2] 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3472 [2] 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경3472 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로 263, 1층125호 (산척동,풍산리치안타워) | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 187,278,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경3472 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3472 (2)

소재지: 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층 125호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 11.48㎡ (약 3.47평)

건물면적: 41.07㎡ (약 12.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "정현초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다양한 근린생활시설, 주상용 건물 및 대규모 아파트 단지들이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측, 북측, 남측으로 각각 폭 약 35미터, 30미터, 12미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 안OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리 관계가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. 특히, 소유자/채무자가 동일인인 점은 일반적인 임의경매 절차를 따를 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린상업지역에 속하며, 대로변에 인접하여 가시성이 양호한 편입니다. 주변에 대단위 아파트 단지가 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 1층 124호-126호가 일체로 이용 중이며, '너의 피아노'와 '우리끼리 키즈카페' 상호가 확인되었습니다. 이는 상가로서의 기본적인 기능을 수행하고 있음을 시사합니다. 다만, 정확한 업종별 분석 및 경쟁 상권 분석은 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 초등학교(정현초등학교)가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 여러 도로가 잘 정비되어 있어 차량 이용 시에도 편리한 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 125호와 126호가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 기존 점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 원상 복구 등에 대한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 현재 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 예상될 수 있습니다. 상가 건물의 특성상 공실 위험 및 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화성시 산척동의 근린상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 및 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며 교통 및 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다. 현재 상가로 운영 중이며, 일체로 이용 중인 점은 장점 또는 단점으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 78,000,000원이며, 면적 대비 적정성 검토가 필요합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 초등학교 및 대단지 아파트 인접으로 안정적인 배후수요 확보.

* 양호한 교통: 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 상가 운영 가능성: 현재 근린생활시설로 운영 중.

* 추가 개발 가능성: 성장관리권역, 택지개발지구 등 지역 개발 잠재력.

주변 시설 관련 조사 결과, 화성시 산척동 723번지 및 정현초등학교 인근 지역에 대해 혐오시설이 특별히 언급되거나 검색되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 근린생활시설, 주상용 건물 및 아파트 단지로 구성되어 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계