나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5324 [2] 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 지1층비103호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5324 [2] 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 지1층비103호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경5324
- 주소: 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 지1층비103호
- 감정가: 1,300,000,000원
- 최저가: 312,130,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매18계 2024타경5324 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 지1층비103호 | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 312,130,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원지방법원 2024타경5324 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경5324 (2)
소재지: 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 지1층비103호
용도: 근린생활시설
감정가: 130,000,000원
토지면적: 81.05㎡ (약 24.52평)
건물면적: 330.08㎡ (약 99.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 안OO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 1. 본건은 일괄매각 대상입니다.
2. 목록 2, 4호는 복층 구조로 일체로 이용 중입니다.
3. 임대 관계는 미상입니다.
4. 현황 공실 상태입니다.
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물 내 지하 1층 제비102호 외 3개호이며, 일반음식점으로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인근 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 10m 폭의 도로와 접해 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "이솔고등학교" 북서측 인근 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 약 10m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 소유자와 채무자가 별도로 존재하며, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에 대한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 복합 상권입니다. 이는 배후 주거 수요가 풍부함을 시사하며, 인근 상가들의 업종 구성에 따라 다양한 소비자층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 본건은 일반음식점으로 이용되었으나 공실 상태이므로, 향후 업종 변경이나 새로운 사업 계획을 통해 상권 활성화에 기여할 수 있을 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
본건 인근에는 "이솔고등학교"가 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내에는 엘리베이터, 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 교통 상황도 양호하여 차량 이용 및 대중교통 이용 모두 편리한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 현재 ‘임대 관계 미상’ 및 ‘현황 공실’이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 있거나 임대차 계약이 존재한다면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 공실이라는 점은 해당 상가에 대한 시장 수요나 임대료 수준에 대한 재검토가 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하는 부분이 있어, 향후 교육 시설 관련 용도 변경이나 신축 시 제한이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 및 오피스텔 밀집 지역에 속하여 배후 수요가 기대되는 입지를 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 기본적인 건물 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 권리 분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 관련 사항은 반드시 확인해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
- 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.
- 이솔고등학교 인근으로 교육 관련 시설이나 학원가 등으로의 전환 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.
- 교통 접근성이 양호하여 이용객 유입에 유리합니다.
- 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.
2.0. 주변 시설 및 혐오시설 검토
해당 물건지 주변을 검색한 결과, 이솔고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 이는 교육 환경이 양호함을 나타냅니다. 또한, 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 부동산 매물 정보 플랫폼에서 '수피안프라자'라는 건물 내 상가들이 언급된 점으로 보아, 해당 건물의 상업 시설 이용 현황 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계