나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5324 [1] 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 지1층비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5324 [1] 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 지1층비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경5324 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 지1층비102호 | 감정가: 1,420,000,000원 | 최저가: 340,942,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경5324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5324 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 지1층비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,420,000,000원

토지면적: 86.78㎡ (약 26.25평)

건물면적: 353.40㎡ (약 106.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각

2. 목록1,3은 복층 구조로 일체로 이용중임.

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록1,3은 복층 구조로 일체로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 산척동에 소재하며, 인근에 "이솔고등학교"가 위치해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상으로는 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 소유자는 안OO이며, 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 경매 신청 채권자의 담보권을 포함하여, 경매개시결정 등기 이후에 설정된 대부분의 권리들을 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 일반음식점으로 이용되었으나 현황은 공실 상태입니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔 등이 많아 고정 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 이솔고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 등 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 상권 내 경쟁은 존재할 수 있으나, 위치와 업종에 따라 충분한 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 공실 리스크 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 및 상업 시설이 혼재된 곳에 위치하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근에 이솔고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물 자체적으로는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 일반음식점으로 이용되었으나 공실 상태입니다. 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있으며, 임차인 모집 및 안정적인 운영을 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수해야 할 임차권 등 권리 관계가 있는지 세밀한 확인이 요구됩니다. 토지이용계획 상의 제1종일반주거지역, 상대보호구역 등의 제한 사항이 향후 용도 변경이나 신축 시 고려될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 활발한 주거 및 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다. 이솔고등학교 및 다수의 아파트, 오피스텔 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 현재 공실 상태이지만, 이는 향후 임대 수익 극대화를 위한 기회로도 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 공실 리스크, 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **뛰어난 입지**: 동탄2지구 내 주거 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

- **교육 환경**: 인근 학교의 존재로 인한 유동인구 및 잠재적 고객층 확보에 유리합니다.

- **교통 편의성**: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 방문객 및 직원 이동이 용이합니다.

- **향후 개발 가능성**: 택지개발지구 및 성장관리권역에 속해 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

혐오시설 여부에 대해서는 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 현장 방문을 통한 직접적인 확인과 함께, 관련 행정기관을 통한 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계