나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60574 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 883 기흥써니밸리아파트 102동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60574 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 883 기흥써니밸리아파트 102동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경60574
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 고매로 16, 102동 1층102호 (고매동,기흥써니밸리아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경60574 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 고매로 16, 102동 1층102호 (고매동,기흥써니밸리아파트) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경60574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 883, 기흥써니밸리아파트 102동 1층 102호에 소재하는 아파트입니다.

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 사건번호는 수원지방법원 2024타경60574 (1)입니다.

감정가는 341,000,000원입니다.

토지 면적은 54.22㎡ (약 16.40평)이며, 건물 면적은 84.89㎡ (약 25.68평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 채권자는 권OO입니다.

아파트의 사용승인일자는 2009년 12월 31일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 본건과 유사한 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

도로상황으로는 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차상 특별한 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 공시된 내용만으로는 파악되지 않습니다.

다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 공부 확인을 통해 권리 관계를 상세히 분석해야 합니다.

매각 물건 명세서 및 기타 법원 고지 사항을 반드시 확인하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 고매동 일대는 기존 주거 단지와 함께 신규 개발이 진행되는 지역입니다.

인근에 기흥초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 이용 시 대형 쇼핑몰이나 상업지구 접근성도 양호한 편으로 파악됩니다.

주변 상권은 주거 배후수요를 기반으로 한 로컬 상권과 광역 상권을 모두 이용할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

주거 형태는 아파트로, 철근콘크리트 구조에 12층 중 1층에 위치합니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다.

설비로는 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

단지 내 포장도로 및 인접 도로 상태도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 파악되지 않았습니다.

기흥초등학교가 인근에 있다는 점은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당함을 시사합니다.

아파트 건부지로 이용 중인 토지는 대체로 부정형입니다.

건축물대장상 공부와의 차이는 없으나, 실제 현황과의 미세한 차이 발생 가능성은 항상 존재합니다.

임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 정보는 '미상'으로, 임차인 현황 및 점유 관계 파악이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

사용승인 15년차 아파트로, 신축 아파트 대비 감가상각은 이루어졌으나 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

전용면적 약 25.68평의 아파트로, 1층이라는 점은 호불호가 갈릴 수 있으나 저층부 선호 수요도 존재합니다.

경매 물건이므로 권리분석을 철저히 하고, 현재 공시된 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트로, 실수요자 및 투자자 모두에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

용인시 기흥구는 지속적인 개발과 교통망 개선으로 미래 가치가 기대되는 지역 중 하나입니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 수혜 여부를 고려한 장기적인 관점의 투자가 가능합니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명확한 권리 분석과 철저한 현장 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계