서울특별시 강동구 상암로35길 21-3 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50282(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 864,362,640원, 최저가 442,554,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 서측 인근에 위치하고, 부근은 단독
주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건(일련번호 1,3)까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교
통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
- 일련번호 1 : 사다리 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 일련번호 3 : 삼각형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건(일련번호 1, 3) 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
- 일련번호 3
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑
등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상.
건물감정평가요항표
건물의 구조
연와조 평옥개 2층 건물로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
설비내역
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
66%
300,064,000원
최근 6개월
2건
66%
300,064,000원
최근 12개월
2건
66%
300,064,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 물건2(건물)는 물건3(천호동 21-71) 지상에 소재하는 것으로 공부 및 귀 제시목록 상 등재되어 있으나, 현황 물건1(천호동 21-235) 및 물건3(천호동21-71) 양 지상에 소재하며, 물건1(천호동 21-235) 지상에 소재하는 건물 부분은 도시계획시설 도로에 저촉되며, 잔여부분은 단독효용성이 희박한 바, 이를 감안하여 감정 평가하되, 지하실은 현황 멸실 상태로서 감정평가에서 제외함.(감정평가서 참고)
