나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54123 [1] 서울특별시 강동구 천호동 OOOOO 대지 경매
서울특별시 강동구 OOOOOOO OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54123(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 2,127,692,720원, 최저가 2,127,692,720원. 매각기일은 2025-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호공원" 남동측 인근에 위치하는 주상용 건물로서
, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 재건축지역 및 공원 등이 혼재
하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 "천호역"이
소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상용(근린생활시설 및 주택) 건부지
및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 현황 북측 방향 및 동측 방향으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각
각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및
군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구
(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립
제한지역(2016-11-28)<수도법>, 도시관리계획 입안중(2024-05-29)(천호 재정비촉진지구 및
재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고(공람기간: 2024.5.29.-2024.6.13.)),도시관리계획
입안중(2024-05-29)(천호 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(안) 공람공고(공람기간:
2024. 5. 29. - 2024. 6. 13.))임.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
본건 일부가 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근
거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으
로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람.
2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로
사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
3) 본건 기호(1) 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 바, 본 감정에서는 이를 반영하여
평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 및 연와조 경사스라브위 기와 3층 근린생활시설 및 주택으로서,
(사용승인일: 1983.12.06)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 타일붙임 마감 등,
내벽 : 목재, 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 목재창호 및 샷시창호 마감 등임.
이용상태
현황 근린생활시설 및 주택으로서,
1층 : 다가구주택(4가구) 구조임.
2층 : 다가구주택(2가구) 구조임.
3층 : 다가구주택(1가구) 구조임.
지층 : 계단실 및 창고 구조임.
후첨 "사진용지"와 같이 본건 건물은 상기의 구조이나 폐가 상태로 관찰됨.
(세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 중 지층,1층,2층은 귀 제시목록 및 공부상 용도와 현황 용도가 서로 상이
함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문,
시건장치 및 폐기물 적치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이
용상황, 개략적인 외부관찰 및 본건 평가전례 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시
재확인하시기 바람.
2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉣’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,
향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확
인하시기 바람.
3) 본건 기호(2) 건물은 후첨‘사진용지’와 같이 전체가 폐가인 상태로 관찰되며, 건물 내
부 일부는 폐기물이 적치되어 있고, 또한 내부 인테리어, 출입문 및 유리가 파손되는 등 건
물 관리상태는 보통 이하로 보이는 바, 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니, 업무에
참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
68%
111,466,667원
최근 6개월
4건
74%
148,600,000원
최근 12개월
5건
75%
176,480,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본 건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있고, 건물 중 지층, 1층, 2층은 공부상 용도와 현황 용도가 서로 상이하며 건물 내부 일부는 폐기물이 적치되어 있어 건물 관리상태가 보통 이하로 이를 감안하여 평가하였으니 감정평가서 참조
