서울특별시 광진구 OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경61667(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 228,210,320원, 최저가 116,843,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철5호선 「광나루역」북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 「한강광장지역주택조합」의 개발사업이 추진중인 지역에 포함되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철5호선 「광나루역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 세로(불)도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
제시목록 외의 물건
해당사항 없음
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건의 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택(증축하여 3층)입니다
이용상태
-단독주택으로 이용중입니다.
-본건은 당초 5명(1/5지분)의 공유자가 자체적으로 각기 구분하여 점유사용(5명의 점유면적은 다소 차이가 있음: 1층 2세대, 2층 2세대, 3층 1세대)하고 있다고 탐문조사됩니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
"공부와의 차이" 항목 참조
공부와의 차이
공부상 건물은 1층이나 현황은 3층으로서 기존의 1층 위 수직으로 2,3층이 증축된 것으로 판단되며, 외관상으로도 1층과 2,3층의 외벽 마감상태가 다르게 구분되고 있습니다.
본건 건물은 1990년 07월 07일경에 관할구청에서 증축허가를 받았으나, 그 허가 내용(구체적 내용은 알수 없음)대로 증축하지 않아 사용승인이 이루어지지 않았으며, 따라서 공부상에 증축된 내용이 반영되지 못한 상태로 현재에 이르고 있는 건물입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 이해관계인의 폐문부재와 사용승인이 안된 건물로서 건물 현황도면이 부존재하는 건물로서 1/5지분에 대한 감정평가인 점 등에 따라 내부의 현황도를 도시하지 못하였으며, 다만 자체적으로 구분 사용하는 부분에 대한 경계를 개략적으로 표시하였으니 참고하시기 바랍니다.
(본건 건물의 출입문 상단에 우편물 배송 등을 위한 조그마한 종이 및 매직펜으로 호표시가 붙어 있는데 2층은 1층으로, 1층을 지층으로 잘못 표시한것으로 보입니다)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
78%
376,156,663원
최근 6개월
5건
79%
976,393,998원
최근 12개월
5건
79%
976,393,998원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
감정평가서에 따르면, 공부상 건물은 1층이나 현황은 3층으로서 기존의 1층 위 수직으로 2,3층이 증축된 것으로 판단되며, 본건 건물은 1990.7.7.경 관할구청에서 증축허가를 받았으나, 그 허가 내용대로 증축하지 않아 사용승인이 이루어지지 않았으며, 공부상에 증축된 내용이 반영되지 않음.
