나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54659 [3] 서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54659 [3] 서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경54659
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 4층 401호 (가락동,스타빌리지)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매5계 2024타경54659 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 4층 401호 (가락동,스타빌리지) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 122,225,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54659 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 373,000,000원

토지면적: 18.92㎡ (약 5.72평)

토지지분: 18.92㎡ (약 5.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

건물지분: 35.5㎡ (약 10.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 민OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 전형적인 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 경찰병원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 물건 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 5층 501호이며, 2019년 4월 30일에 사용 승인되었습니다. 본 건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 건부지(도시형생활주택 등)로 이용 중입니다. 본건은 북서측으로 송이로21길에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 민OO입니다.

주요 권리 사항으로는 중복 병합 사건이며, 선순위 임차권이 존재합니다. 상세 임대 내역은 현재 미상인 상태입니다.

공부와의 차이점으로는 제시외 물건(판넬조 등, 주거용, 약 42㎡)이 소재하며, 이는 501호 주택의 일부로 이용 중인 것으로 보입니다. 또한, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다. 특히 옥상에 위치한 "옥상(501) 판넬/판넬/주거/60㎡" 부분은 독립된 주거용 건물로 평가되었습니다.

경매 진행 및 참여 시, 소유권 및 일괄 매각 여부, 선순위 임차권의 정확한 내용, 제시외 물건 및 위반건축물 관련 사항을 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 가락동 일대는 주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 경찰병원역을 중심으로 한 지역으로, 관련 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구나 오피스 밀집 지역과는 거리가 있어, 배후 주거 수요에 기반한 상권 형성이 주를 이룹니다.

1.6. 생활 정보

주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 지하철 3호선 경찰병원역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 버스 노선을 통해 시내 접근성 또한 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 권리 관계 및 배당 여부에 따라 명도에 어려움이 발생하거나 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

더불어, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 옥상에 별도의 주거용 건물이 존재하는 점은 건축법 위반 소지 및 철거, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분은 추후 재산권 행사나 건물 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

정확한 임대 내역이 파악되지 않은 점 또한 잠재적 위험 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 송파구 가락동에 위치한 다세대주택으로, 경찰병원역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 선순위 임차권과 위반건축물 등재라는 중대한 권리 및 법적 이슈를 내포하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 제시외 물건 및 위반건축물 관련 사항은 낙찰 후 추가적인 법적, 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하여 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 송파구 가락동, 경찰병원역 인근의 역세권 입지

- 2019년 준공된 비교적 신축 건물 (도시형생활주택)

- 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보 가능

투자를 고려하신다면, 선순위 임차권의 상세 내용 파악, 위반건축물 관련 문제 해결 방안 마련, 그리고 제시외 건물에 대한 처리 계획 수립이 가장 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 인지하고 해결 방안을 찾을 수 있다면, 해당 물건의 가치를 재평가할 수 있을 것입니다.

(참고: 제공된 정보 및 일반적인 부동산 경매 절차에 따라 작성되었으며, 현장 조사 및 법률 전문가의 상담을 통해 최종적인 투자 결정하시길 바랍니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계