나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59081 [1] 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59081 [1] 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경59081 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양로 211, 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스) | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59081 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층702호

용도: 도시형생활주택 단지형다세대

감정가: 306,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1125.0000000000002 (참고용)

건물면적: 19.75㎡ (약 5.97평)

건물 지분율: 1975 (참고용)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 광진구 구의동에 위치한 도시형생활주택 단지형다세대 건물 내 7층 702호입니다. 감정가는 306,000,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 11.25㎡ (약 3.40평), 건물 면적은 19.75㎡ (약 5.97평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 광진구 구의동에 소재하며, "광진경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 활동이 이루어지는 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 노폭 약 25m, 북동측으로는 노폭 약 4m의 도로가 인접해 있어 도로 조건도 양호한 편입니다.

3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕의 10층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 현황

건물이 소재한 토지는 3필지가 일단의 사다리형에 가까운 형상으로, 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한구역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 보다 정확하고 안전한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 전문가 상담 및 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부 확인이 필수적입니다.

6. 상권 분석

물건이 위치한 구의동 일대는 주거 기능과 더불어 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 젊은 직장인 및 1인 가구의 수요가 예상되는 지역입니다. 광진경찰서 등 관공서와 인접해 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다. 이마트24 편의점, 스터디카페 등이 인근에 소재하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

7. 생활 정보

교통: 지하철 2호선 구의역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 구의사거리 인근에 위치하여 강남, 강북 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 인근에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상업지역과 인접해 있어 다양한 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리합니다.

교육: 주변에 초·중·고등학교 및 대학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건은 공급면적 약 5.97평으로 소형 주거 공간이므로, 신혼부부나 소형 가구에 적합할 수 있으나, 가족 구성원이 많은 수요층에게는 다소 협소하게 느껴질 수 있습니다. 또한, "상세 내역은 미상임"이라는 기타 참고사항은 임대 현황, 관리 상태 등에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 법적 제한 사항으로는 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 있으나, 일반적인 주거용도 사용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 현재까지 조사된 주변 정보상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

서울특별시 광진구 구의동에 위치한 본 물건은 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재한 소형 주거 공간입니다. 지하철역과 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구나 젊은 층의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 소형 평수임을 고려한 투자 접근이 필요하며, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

10. 투자 포인트

- 서울시 내 우수한 입지 조건: 강남, 강북 등 주요 업무지구 및 상업지구로의 접근성이 뛰어납니다.

- 편리한 교통망: 다수의 버스 노선과 지하철역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 생활 인프라: 주변에 쇼핑, 문화, 의료 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 소형 주거 공간의 수요: 1인 가구 및 젊은 층의 지속적인 수요가 있는 시장입니다.

- 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계