나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8155 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 270-9 호텔캐니스토리 3층 306호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 탐라 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통
사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물내 3층 306호로서,
<사용승인일: 2018.05.02>
외벽: 인조석마감 등
창호: 샷시창 등임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비,
화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호①~⑤: 일단의 부정형 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 15m, 남서측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호①
일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공
장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하
수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법
>임.
-일련번호②,④,⑤
일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-11-27)(접합), 가
축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한
지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
-일련번호③
일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(
2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-
01)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역
(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경8155 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 270-9 호텔캐니스토리 3층 306호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 127,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.91㎡ (약 1.18평)

토지지분: 3.91㎡ (약 1.18평)

건물면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

건물지분: 15.29㎡ (약 4.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, '서귀중앙초등학교' 남동측 인근 지역에 속합니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 다양한 용도의 건물들이 입지하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 건물은 북동측으로 폭 약 15m, 남서측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 사용 승인

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하 2층, 지상 10층 건물 내 3층 306호입니다. 2018년 5월 2일 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 인조석 마감 등이며, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다.

3.2. 건물 현황 및 설비

현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 기본 위생 설비, 급배수 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.3. 건물 명칭 관련 특이사항

공부상 건물 명칭은 '호텔캐니스토리'이나, 현장 표시는 '호텔캐니(HOTEL KENNY)'로 되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용상태

토지는 일단의 부정형 평지로, 숙박시설 부지로 이용 중에 있습니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 속해 있으며, 이 외에도 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한을 받고 있습니다. 이는 토지 이용에 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 권리분석

5.1. 말소기준권리 및 소멸 여부

을1 순위 근저당권(강동농업협동조합, 75,360,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위 권리인 갑5 순위 임의경매(서울강동농업협동조합, 49,225,422원)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

5.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 개요는 없습니다. (해당 지상권 존재 여부 및 내용에 대한 추가 확인 필요)

5.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 75,360,000원입니다.

5.4. 임차인 현황

임차인 현황은 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계 또한 미상으로 조사되었습니다.

6. 상권분석

6.1. 주변 상업 및 근린생활시설

본 건이 소재한 서귀동 지역은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에는 다양한 음식점, 카페, 베이커리 등이 분포하여 기본적인 생활 및 상업 활동을 영위하기에 편리한 환경을 제공합니다. 올레시장, 이중섭거리 등 주요 관광지와도 근접해 있어 관광객 유치에도 유리한 입지입니다.

7. 생활정보

7.1. 주변 교육시설

본 건 남동측 인근에 서귀중앙초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

7.2. 편의시설

다양한 숙박시설, 음식점, 카페 등 근린생활시설이 밀집해 있으며, 서귀포시 중심 지역으로 대중교통 이용 및 시내 접근성이 우수합니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 건물 명칭 혼동

공부상 명칭(호텔캐니스토리)과 현장 명칭(호텔캐니)이 상이하여 관련 서류 확인 시 주의가 필요합니다.

8.2. 운영 위탁 관련

현황조사보고서에 따르면, '호텔캐니'에서 소유자로부터 위탁받아 객실을 운영하고 있다는 진술이 있습니다. 이는 향후 운영 주체 및 계약 관계 확인의 필요성을 시사합니다.

8.3. 복잡한 토지 이용 제한

일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 중첩되어 있어, 건축 또는 개발 시 복합적인 검토가 요구됩니다.

8.4. 임대 관계 미확인

임차인 현황 및 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

8.5. 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있습니다. 지상권의 존재 여부 및 그 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 서귀동에 위치한 생활숙박시설로, 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)이며 서귀포 중심 상권에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 서귀중앙초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 127,000,000원이며, 건물 및 토지 면적은 소규모입니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당보다 후순위의 권리들은 소멸될 예정이나, 인수될 수 있는 지상권의 존재 가능성과 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 건물 명칭 혼동, 복잡한 토지 이용 제한 등은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

* 제주 서귀포시 중심부에 위치한 숙박시설로, 관광객 및 비즈니스 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다.

* 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물이어서 내부 시설 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 올레시장, 정방폭포 등 관광 명소와의 접근성이 좋아 숙박 시설로서의 활용도가 높습니다.

* 전용면적이 소규모(15.29㎡)이므로, 1인 가구 또는 단기 투숙객을 대상으로 한 운영에 적합할 수 있습니다.

11. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 것으로 파악되므로, 감정가 127,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 시장 상황, 건물 상태, 권리 관계 명확성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.