나이스옥션 법원경매 순천 2025타경459 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2305호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경459 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경459 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2305호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 40,320,000원 | 용도: 아파트

1. 기본 정보 및 현황

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

본건은 전라남도 광양시 중동 1665 소재 성호2차아파트 210동 23층 2305호에 대한 부동산임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 권OO이며, 채권자는 김OO입니다. 총 24층 중 23층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 토지면적(대지권)은 19.50㎡ (약 5.90평)이며, 건물(전용면적)은 59.79㎡ (약 18.08평)입니다. 일반적으로 이 면적은 시장에서 구 24평형 또는 25평형 아파트로 분류됩니다. 감정가는 72,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 23층으로, 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 4필 일단의 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광양시 중동 소재 '성호2차아파트' 내에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린주택, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 안정적인 아파트 지대입니다. 광양시 중마지구의 주요 주거지역 중 하나로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 단지 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지 내 포장도로를 이용하여 접근성이 확보됩니다. 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

대규모 아파트 단지 특성상 단지 내 상가에 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점) 등 대형 상업 시설이 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 또한, 중동공원 및 광양시립 중마도서관 등이 인접하여 교육 및 문화 환경도 양호합니다.

2.4. 주변 환경 및 혐오시설

주거지역 내에 위치하여 생활 환경은 양호한 편이나, 광양의 주요 산업시설인 포스코 광양제철소가 인근에 위치하고 있어, 이로 인한 환경적 요인(예: 대기 질, 소음)은 투자 전 고려해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 과거 광양만 오탁수 유출 등의 환경 관련 이슈가 보고된 바 있어 , 대규모 산업단지의 영향을 받는 입지라는 점을 인지해야 합니다.

3. 권리분석 및 리스크

3.1. 경매 구분 및 관계

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 권OO로 동일합니다. 이는 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본건에는 **공유자우선매수신고**가 접수되어 있습니다. 이는 해당 물건의 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 따라서 입찰자는 최고가로 낙찰받더라도 공유자에게 매수권을 빼앗길 가능성이 상존합니다.

또한, **특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)**이 있습니다. 이는 전세사기 피해자로 인정받은 임차인에게 우선매수권이 부여될 수 있음을 시사하며, 해당 권리의 행사가 1회로 제한된다는 조건입니다. 입찰 참여 전 임차인의 권리관계 및 전세사기 피해자 여부 확인이 필수적이며, 이 두 가지 우선매수권 행사 여부가 최종 낙찰자를 결정하는 주요 변수입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 대단위 아파트 밀집지역에 위치한 소형 평형 아파트로, 입지 조건과 생활 편의 시설이 양호하여 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 72,000,000원은 최근 거래 사례를 참고하여 시장 가치를 판단해야 합니다. 다만, '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해자 우선매수권'이라는 두 가지 권리분석상 치명적인 리스크를 안고 있어, 단순 가격 경쟁만으로는 낙찰이 불투명합니다. 성공적인 투자를 위해서는 우선매수권 행사 가능성을 철저히 분석하고, 보증금 및 명도 등 복잡한 권리관계를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 광양 중마지구 내 대단위 아파트 단지 입지로, 생활 인프라가 풍부하고 거주 만족도가 높습니다.

둘째, 소형 평형: 전용 59.79㎡ 소형 아파트로, 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층이 두터워 환금성이 비교적 좋습니다.

셋째, 높은 층수: 24층 중 23층으로, 로얄층에 해당하여 향후 매매 시 우위를 점할 수 있습니다.

넷째, 감정가 대비 저가 매수 기회: 복잡한 권리관계로 인해 입찰자가 제한되거나 저가 낙찰 가능성이 있어, 리스크를 감수하고 투자할 경우 수익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리분석 리스크가 매우 큼)

법원 정보

순천지원 경매9계