나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51545 [1] 전라남도 보성군 회천면 군농리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 회천면 군농리 소재「금광마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 해안가 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

㉠ 본건 1~4)는 4필 일단의 부정형으로서 주거용 건부지임.
㉡ 본건 7)은 사다리형의 주거용 겅부지임.
㉢ 본건 8)은 사다리형의 주거용 부속토지(정원 등)임.

인접 도로상태

㉠ 본건 1~4) 일단지로서, 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
㉡ 본건 7,8) 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
(본건 8) 동측으로 블럭포장된 진입로가 소재하나 해당 진입로는 967-18번지 내에 속해 있어 추후 진입로에 대한 분쟁발생 가능성이 있으니 유의하시기 바람.)

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1~4,7,8> 토지이용계획확인원상,
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

공부와의 차이

본건 8)은 제시목록 및 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주거용 부속토지(정원 등)""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 1~4)는 용도상 일단의 주거용으로 이용중으로 일단의 토지로 평가하였음.
㉢ 본건 8)은 제시목록상 매각지분 공유자「김동욱」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉣ 본건 7,8)은 현황 본건 3)(967-18번지)에 소재한 블록포장 진입로를 통하여 차량출입이 가능하나 경매 낙찰 이후 진입로에 대한 분쟁발생 가능성이 있으므로 업무진행시 유의하시기 바람(본건 7,8) 남서측으로 포장도로가 개설되어 있으나 단차로 인하여 이용에 불편함이 있으니 참고하시기 바람.).
㉤ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉥ 본건 1~4,7,8) 지상에 소유자 미상의 홍가시나무, 호랑가시나무, (금,은)목서, 소나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람(정원석 포함 평가).

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물 5-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 건으로서,
외 벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.

본건 건물 6-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 건으로서,
외 벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.

이용상태

본건 건물 모두 각각 단독주택임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물 현관 앞에 나무데크가 설치되어 있으며, 건물평가시 나무데크를 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함
2.목록8에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)