나이스옥션 법원경매 순천 2025타경482 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654 우미아파트 101동 11층1109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경482 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654 우미아파트 101동 11층1109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경482 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654 우미아파트 101동 11층1109호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경482 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654 우미아파트 101동 11층 1109호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

토지 지분율: 3360

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4977

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 송OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 위치한 우미아파트 단지 내에 있는 아파트입니다. 주변으로는 강남여자고등학교가 남서측 인근에 있으며, 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 단지 내 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다. 아파트 단지는 남측과 북측으로 도로에 접해 있으며, 단지 내 이동로와도 잘 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 다양한 폭의 소로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층에 위치한 1109호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 새시창호로 되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 내부에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 구비하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 송OO의 신청에 의해 소유자이자 채무자인 최OO의 재산에 대해 강제경매가 개시되었습니다. 소유권은 최OO에게 있으며, 특별한 권리 변동 사항은 제시되지 않았습니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 기존의 소유권 및 관련 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명확한 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 우미아파트 단지는 주변에 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등이 도보 거리에 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적입니다.

1.6. 생활정보

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 소방 설비 등 생활에 필수적인 설비들이 갖추어져 있습니다. 본건은 2필지의 토지 위에 건축된 아파트로, 건물과 토지에 대한 지분 매각으로 진행됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서의 어려움은 없는지 등 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 건물 연식이 상당하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현황 조사 보고서 등을 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보상 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 혹시 모를 가능성에 대해서는 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

순천지원 2025타경482 (1) 물건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 위치한 아파트로, 감정가는 8천만원입니다. 기본적인 생활 편의시설과 교통 여건이 양호하며, 주변 환경 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 토지와 건물에 대한 지분 매각이라는 점을 유의해야 하며, 임대차 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있으며, 인근 편의시설 및 교통망 또한 양호한 편입니다. 적절한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계