나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51574 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층106호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51574 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층106호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51574
- 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 101동 1층106호
- 용도: 아파트
순천지원 경매7계 2025타경51574 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 101동 1층106호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트
1. 사건번호 및 물건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51574 (1)
소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층 106호
용도: 아파트
감정가: 60,000,000 원
토지 면적: 13.82㎡ (약 4.18평)
건물 면적: 37.39㎡ (약 11.31평) - 이는 공급 면적으로 추정되며, 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다.
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 정OO
1.2. 감정평가 요약
본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 101동 1층 106호입니다.
주변에는 아파트 단지, 점포, 상가 등이 소재하고 있으며, 왕운초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.
건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 1층이며, 내외부 마감은 일반적인 수준으로 보입니다.
아파트는 주거 용도로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 5필지로 구성된 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 남측과 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 근린공원, 소로, 중로 등이 포함되어 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본 물건이 소재한 순천시 조례동은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다.
인근에 왕운초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.
또한, NC백화점, 조례호수공원, 홈플러스, 킴스클럽 등이 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 많아 주거 환경이 우수합니다.
다만, 검색 결과상 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 순천시에서는 폐기물 처리 시설 입지로 인한 갈등 사례가 있었습니다. 이는 본 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 대규모 개발이나 시설 입지 시 지역 주민들의 민감도가 높아질 수 있음을 시사합니다.
2.2. 교통 상황
본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
IC 접근성 또한 양호하여 타 지역으로의 이동도 수월합니다.
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 건물 구조 및 이용 상태
본 건은 시대아파트 101동 1층 106호로, 1995년 6월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물입니다.
건물은 방, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 아파트 형태로, 일반적인 생활이 가능한 상태입니다.
내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
설비로는 위생, 급배수, 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
3.2. 토지 현황
본 건 토지는 5필지로 구성되어 있으며, 총 13.82㎡ (약 4.18평)으로, 아파트 단지의 일부 부지로 이용되고 있습니다.
토지의 형상은 사다리형의 평지이며, 단지 남측과 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.
3.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
기호(1) 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역입니다.
기호(2),(4),(5) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.
기호(3) 토지는 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.
이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.
4. 권리 분석
4.1. 경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.
4.2. 매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
4.3. 특이사항 및 주의사항
공유자우선매수신고가 접수되었습니다. 이는 경매 기일에 공유자가 최고가매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.
전세사기 피해자 임차인의 우선매수권이 존재하며, 특별매각조건으로 임차인의 우선매수신고는 1회에 한합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조항으로, 낙찰자가 결정되기 전에 임차인이 우선매수권을 행사할 수 있습니다.
5. 상권 분석
순천시 조례동은 주거 지역과 상업 시설이 잘 발달된 지역으로, NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 상가, 점포가 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.
이는 배후 주거 수요가 풍부함을 의미하며, 상가 이용객 및 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.
시대아파트 자체도 세대수가 많아 주변 상권의 주요 이용객이 될 수 있습니다.
6. 생활 정보
본 물건은 순천조례초등학교와 가까워 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경으로 적합합니다.
또한, 인근에 마트, 병원, 은행, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
대중교통 이용이 편리하고 IC 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
주변에 조례호수공원 등이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 만약 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 예정자는 낙찰받지 못할 수 있습니다.
또한, 공유자우선매수권도 존재하므로, 이 역시 낙찰에 영향을 미칠 수 있습니다.
건축된 지 30년이 다 되어가는 아파트이므로, 노후화에 따른 수리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.
일부 거주자 후기에 따르면 건물 오래되어 방음과 단열이 부족한 점이 아쉽다는 의견이 있습니다.
토지이용계획상 근린공원, 녹지지역, 소로, 중로 등이 저촉 또는 접합되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 순천시 조례동의 비교적 양호한 입지에 위치한 아파트입니다.
초등학교가 인접하고 생활 편의시설이 풍부하며, 교통이 편리하다는 장점이 있습니다.
다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 및 공유자우선매수권이라는 중대한 권리 분석상의 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대응 방안 마련이 필수적입니다.
이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
9. 투자 포인트
- 양호한 학군 및 생활 편의시설: 순천조례초등학교 인근이며, 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 지역 내 이동 및 외곽으로의 접근성이 좋습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
- 특별 권리 관계: 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 및 공유자우선매수권을 사전에 면밀히 분석하여, 이를 통해 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 해당 권리 행사에 따른 낙찰 실패 가능성 있음)
법원 정보
순천지원 경매7계