나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51563 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 20층2011호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51563 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 20층2011호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51563 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 20층2011호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51563 (1)이며, 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 20층 2011호에 위치한 아파트 물건입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 68,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건의 전용면적은 $\text{59.79m}^2$ (약 $18.09$평)이며, 이는 일반적으로 25평형 아파트에 해당합니다. 토지면적은 $\text{19.50m}^2$ (약 $5.90$평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 20층에 위치하며, 복도식으로 남향입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양중진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 광양의 주요 주거지대입니다. 우수한 학군과 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 여건

단지 내 차량 출입이 용이하며, 단지 서측 및 북동측으로 공도와 연결되는 단지 내 도로가 잘 정비되어 있습니다. 중마로 및 제철로 등 광양의 주요 도로망 접근이 수월하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각으로 진행되며, 부동산 강제경매 사건입니다. 현황상 감정평가서 기준으로 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 권리 관계

소유자, 채무자, 채권자는 모두 주식회사(주OOOOOOOO, 주OOOOOOOO, 주OOOOOOO)로 확인되며, 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 보이나 명도를 위한 조사가 필수적입니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

경매 주의사항으로 **체납 관리비 310,750원(2025.6.5.자 기준)이 존재합니다.** 아파트 공용부분에 대한 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 정확한 인수 금액 확인 및 명도 시 협의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주요 편의 시설

대규모 단지(4,125세대)의 이점을 바탕으로 아파트 상가 내 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 자리하고 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능합니다.

4.2. 교육 환경

단지 인근에 광양중진초등학교가 있어 통학 환경이 매우 우수합니다. 본 건은 광양중진초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호를 위한 제한이 적용됩니다. 광양중동중학교, 광양백운고등학교 등도 근처에 위치해 전반적인 교육 환경이 양호합니다.

4.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)으로 지정되어 있습니다. 제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률로 다양한 주택 및 편의시설 입지가 가능한 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 리스크

임대관계가 미상(기타참고사항)이므로, 명도 시 예상치 못한 점유자를 배제할 수 없습니다. 따라서 낙찰 후 점유자와의 명도 협의 또는 법적 절차(명도소송)에 대한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

5.2. 환경 리스크

제시된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 아파트 주거 환경에 영향을 미치는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.3. 비용 리스크

체납 관리비(310,750원)의 공용부분 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 이를 매수 시 예상 비용에 포함해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 광양시 중동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교를 품은 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. $\text{59.79m}^2$ (25평형)의 소형 아파트로 환금성이 높으며, 감정가 대비 투자 매력이 있을 수 있습니다. 다만, 체납 관리비와 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광양중진초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 높습니다.

환금성: 전용 $\text{59.79m}^2$의 소형 아파트는 시장에서 거래가 활발하여 환금성이 우수합니다.

안정적인 주거 환경: 대규모 단지(성호2차 아파트 총 4,125세대)에 속하여 기본적인 상권 및 생활 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계