나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51562 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51562 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51562
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 204동 17층1702호
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51562 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 204동 17층1702호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51562 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 17층1702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 68,000,000원

* 토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

* 토지지분: 19.497699999999995㎡ (약 5.90평)

* 건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 광양시 중동에 위치하고 있으며, 중진초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 단지 환경: 성호2차아파트는 2003년 11월 입주한 단지로, 24층 규모에 총 2,352세대로 구성된 아파트 단지입니다. 단지는 소형 단위 세대로 구성되어 있으며, 주위는 다른 아파트 단지들과 함께 주거 지역을 형성하고 있어 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

* 교통: 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 대근대교, 길호대교, 이순신대교 등 주요 도로망이 잘 갖춰져 있어 간선도로 접근성이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용도 편리하여 도로 교통 사정이 전반적으로 양호합니다.

* 토지 및 도로: 본건의 대지권 목적이 되는 토지는 부정형 평지이며, 현재 아파트 단지로 이용 중입니다. 해당 토지는 광대로 및 중로에 접하고 있어 단지 진출입로 상태가 양호합니다.

* 지역 지구: 본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 정보

* 구조: 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕을 가진 24층 복도식 아파트 중 17층 1702호입니다.

* 마감: 건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 PVC 및 알미늄 샷시 등으로 마감되었습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 제공된 건축물 현황도를 참고하시기 바랍니다.

* 설비: 급·배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 채권자 (주OOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 강제경매 사건입니다.

* 매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 특이사항: 제공된 정보에 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

* 주의사항: 제공된 정보에 별도의 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. (권리관계 및 임대차 관계 등은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

* 주변 환경: 광양시 중동에 위치하며, 중진초등학교 인근의 잘 형성된 주거 지역에 속합니다. 성호2차아파트 단지는 2003년 입주하여 약 20년이 넘었으나, 2,352세대의 대규모 단지로서 지역 내에서 상당한 비중을 차지하고 있습니다.

* 생활 편의: 단지 인근에 중진초등학교가 있으며, 소규모 상가들을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 약국, 음식점 등) 이용이 가능합니다. 광대로, 중로 등 주요 도로에 인접해 있어 광양시 내 다른 지역으로의 접근성도 좋습니다.

* 지역 특성: 중동 지구는 과거 도시개발사업을 통해 주거 단지 조성이 이루어진 지역으로, 현재 다양한 아파트 단지와 상업 시설이 공존하며 주거 중심의 생활권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 본건은 중진초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이합니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'에 해당하여 교육 환경 보호 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 인근에 광양중학교, 광양고등학교 등도 위치하여 교육 환경이 전반적으로 양호한 편입니다.

* 편의시설: 인근에 소규모 슈퍼마켓, 편의점, 약국, 병원, 은행 등이 있으며, 대형마트나 종합 병원 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 주거 쾌적성: 주변이 아파트 단지들로 구성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 내역: 제공된 정보에 따르면 본 건의 임대 내역이 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우, 임대차 관계 확인 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

* 건축 연한: 성호2차아파트는 2003년 입주 단지로, 약 20년이 경과하여 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보상으로는 본건 아파트 단지 주변 반경 1km 내에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 204동 17층 1702호입니다. 중진초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 실거주지로 적합하며, 광대로, 중로 등 주요 도로와 인접하여 시내외 접근성이 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역에 속하여 용도상 안정적이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 내역 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성, 건물의 노후도, 그리고 향후 발생할 수 있는 관리 및 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 실거주 만족도: 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 어린 자녀를 둔 세대의 실거주지로 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

* 교통의 편리성: 주요 간선도로와 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

* 지역 내 입지: 2,352세대의 대규모 단지에 속하며, 중동 지역의 안정적인 주거 환경 내에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경매 메리트: 감정가가 68,000,000원으로 책정되어 있어, 권리 분석 및 현장 확인 후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계