나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [1] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [1] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32892 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-1 | 감정가: 173,330,000원 | 최저가: 121,331,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경32892 (1)

소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-1

용도: 전 (농지)

감정가: 173,330,000원

토지면적: 826.00㎡ (약 249.85평)

토지 지분율: 82600

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3. 세부 정보 및 특이사항

3.1. 특이사항

본건은 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

3.2. 주의사항

토지 지상에 소재한 수목(소나무, 철쭉, 팽나무 등)은 매각에 포함됩니다.

농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 않을 경우 매수보증금은 반환되지 않습니다.

토지의 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (사실조회회신 참조)

본건 토지는 인접지(서성리 198-3)와 지적 경계가 불분명하여, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

본건 토지는 포장도로에 접하나, 토지로 직접 진입하는 데는 어려움이 있습니다.

4. 감정평가 요약

4.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 "서성제" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며, 미성숙 조성 주택단지 내에 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

4.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가되었습니다.

4.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 경사지대 내에 있으나, 자체 지반은 평탄하게 조성되었습니다. 인접 토지와 고저 차이가 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현황상 조성된 주택단지 내 '주거나지'로 이용되고 있습니다.

4.4. 인접 도로상태

본건 일부 토지는 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 토지로 직접 진입하는 데 어려움이 있습니다.

4.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 각종 가축 사육 제한 구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 돼지 2000m, 소, 말, 양, 사슴 300m, 젖소 500m)에 해당합니다. 일부 필지는 보전관리지역, 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

5. 입지조건

본건은 화순군 동면의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 소규모 주택단지가 조성 중에 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(채OO)이며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 상권분석

해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 상업 시설이 발달하지 않은 곳입니다. 인근에 주택단지가 조성되고 있으나, 본격적인 상권 형성은 아직 미흡한 단계입니다.

8. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 다만, 일상적인 쇼핑, 의료, 교육 등의 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

9. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매수 후에도 소유권을 이전받지 못하고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지적 경계 불분명 및 진입로 문제, 향후 원상회복 명령 가능성 등도 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농림지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따르며, 주변 지역의 특성상 축사 등 관련 시설이 존재하거나 향후 들어설 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건 토지 주변에 명확히 지정된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 화순군 동면의 자연 친화적인 지역에 위치한 농지입니다. 농지 취득 자격이 있고, 전원생활을 희망하거나 농업 관련 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 하지만 농취증 발급, 경계 불분명, 진입로 문제 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건으로, 신중한 접근이 요구됩니다.

11. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 농업용으로 활용 시 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 이러한 잠재력은 앞서 언급된 리스크들을 충분히 인지하고 극복할 수 있다는 전제 하에 고려되어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계