나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32877 [1] 광주광역시 남구 사동 5-2 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32877 [1] 광주광역시 남구 사동 5-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32877 | 소재지: 광주광역시 남구 사동 5-2 | 감정가: 570,413,160원 | 최저가: 399,290,000원 | 용도: 다가구주택

1. 광주 지원 2025타경32877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32877 (1)

소재지: 광주광역시 남구 사동 5-2

용도: 다가구주택

감정가: 570,413,160원

토지면적: 175.50㎡ (약 53.08평)

건물면적: 296.34㎡ (약 89.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최O

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 구동 소재 ‘광주공원’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

시 중심부 인근에 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 양호합니다.

본건 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 최O이며, 채권자는 서OO입니다.

경매 절차상 모든 권리 관계는 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 등에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거 밀집 지역으로서, 소규모 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

시 중심부 인근에 위치하여 광주 시내의 주요 상권 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

다가구주택으로서, 1층에 2개호, 2층에 2개호, 3층에 1개호, 총 5세대가 거주 가능한 구조입니다.

건물은 2002년 9월 25일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물입니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 새시 창호 등으로 이루어져 있으며, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현장 조사 시 임대 관계는 파악되지 않았으며, 거주인 폐문부재로 내부 상태 확인이 불가하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 남동측 일부가 타인 점유로 추정되나, 정확한 위치와 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁이나 점유 관련 문제가 발생할 수 있는 요인입니다.

건물 내부 상태 확인이 불가하여, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상으로 인해, 현재 임대 현황 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대 수익 파악에 어려움이 있으며, 추후 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 시내와 가까운 주거 지역에 위치한 다가구주택입니다.

조용한 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있으나, 토지 경계 및 타인 점유 추정, 건물 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석, 추가적인 측량 등을 통해 리스크를 명확히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광주 시내 인근이라는 입지적 장점과 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.

상대적으로 저평가된 금액으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 잠재적 리스크 해소를 위한 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있음을 감안해야 합니다.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

제공된 정보와 주변 시설 검색 결과에 따르면, 본건은 단독주택 및 소규모 근린생활시설, 광주공원 인근에 위치하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주소지 인근에서 특별히 언급되거나 지도상에서 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 화장장 등)은 파악되지 않았습니다.

다만, 광주광역시 남구 양과동에 광역위생매립장이 위치하고 있으며, 소각장이나 SRF 시설 등 폐기물 처리 시설 관련 논의가 광주 지역 전반에서 활발히 이루어지고 있으나, 본건과의 직접적인 인접성이나 영향 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

보다 정확한 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계