나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32895 [1] 광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32895 [1] 광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32895
• 주소: 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3, 제6층 제601호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경32895 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3, 제6층 제601호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 247,520,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32895 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 442,000,000원

토지면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

토지지분: 54.78㎡ (약 16.57평)

건물면적: 201.06㎡ (약 60.82평)

건물지분: 201.06㎡ (약 60.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치한 '지구빌딩' 제6층 제601호입니다. 주변은 각종 숙박시설, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙한 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물은 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 기타지붕(곡면유리) 구조의 지하 1층부터 지상 7층 건물 중 제6층 일부(제601호)입니다. 2002년 01월 29일 사용승인되었으며, 외벽은 인조석, 방부목 붙임, 몰탈 위 페인팅, 곡면유리 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 강화유리 창호 등입니다. 본건이 위치한 토지는 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 세장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로 1류(폭 10m~12m) 및 중로 2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 진행되는 경매 절차로, 통상적으로 매각이 완료되면 경매 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 소멸됩니다. 다만, 인수주의 물건이 있는지 등 세부적인 권리 분석은 필수적입니다. 현재 제시목록상 소유자는 '주식회사대신경매'로 등재되어 있습니다. 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 치평동 일대는 각종 숙박시설, 음식점, 근린생활시설 등이 밀집된 활발한 상업지대로 분석됩니다. 특히 인근에 광주가정법원이 위치해 있어 관련 업종 종사자나 유관기관 방문객 등의 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상무지구 내에서도 중심 상업지역에 속하여 다양한 업종의 사업체가 운영되고 있으며, 이는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 광주가정법원 인근에 위치하며, 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동에 용이합니다. 상업지구 내에 위치하여 각종 편의시설 이용이 편리하며, 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계의 불확실성입니다. 이해관계인 부재로 임대차 내역을 파악하지 못하였기에, 현재 거주 중이거나 사업 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건과 가까운 '광주대표도서관' 신축 공사 현장에서 최근(2025년 12월) 대형 붕괴 사고가 발생한 바 있어, 해당 지역의 개발 및 건설 관련 이슈에 대한 민감도가 높아질 수 있습니다. 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 치평동의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 가치가 우수한 근린생활시설 물건입니다. 광주가정법원 인근이라는 점과 잘 발달된 상업 기반은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 하지만 미확인된 임대 관계와 최근 인근 건설 현장의 안전 사고 발생 사례는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 준공 연도가 2002년으로 다소 노후화되었으나, 상업용 건물로서의 기능은 충분히 수행 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 광주 서구의 핵심 상업지구에 위치하며, 광주가정법원 등 주요 시설과 인접하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. 안정적인 임대 수요 : 주변 상업시설 밀집 지역으로, 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 건물 자체의 활용 가치가 높습니다.

4. 가치 상승 잠재력 : 상무지구의 지속적인 발전 가능성과 상업지역으로서의 입지적 강점을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 투자 대비 수익률 : 감정가 대비 시세 및 향후 예상 임대 수익률을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계