나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32895 [1] 광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하는 '지구빌딩'
제6층 제601호(전유면적: 201.06㎡)로서, 주위는 각종 숙박시설 및 음식점, 근린생활시설
등이 혼재하는 성숙한 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
무난한 편임.

건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 기타지붕(곡면유리) 지하1층~지상7층
건 중 제6층 일부(제601호)로서, 2002년 01월 29일 사용승인되었으며,
외벽: 인조석 및 방부목 붙임, 몰탈 위 페인팅, 곡면유리 마감 등
창호: 강화유리 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(사무실)임.

설비내역

본건 상가 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 10m내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사대신경매' 소유임.

2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경32895 (1)

1.2. 소재지

광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호

1.3. 용도

근린상가 (사무실)

1.4. 감정가

442,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

* 건물면적: 201.06㎡ (약 60.81평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

광OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치한 '지구빌딩' 제6층 제601호입니다. 주변은 각종 숙박시설, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙된 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조의 기타지붕(곡면유리)으로, 지하 1층부터 지상 7층까지 있으며, 2002년 01월 29일 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석 및 방부목 붙임, 몰탈 위 페인팅, 곡면유리 마감 등이며, 창호는 강화유리 창호로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 1류(폭 10m~12m), 중로 2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제6구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 06월 23일 접수된 광주비아농업협동조합의 근저당권(을12)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서에 '지상권개요'에 대한 내용은 비고란에 기재되어 있으나, 별도의 지상권 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 17,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2024-02-29

* 확정일자: 2025-08-01

* 배당신고일자: 2025-08-05

* 대항력: 없음

* 비고: 말소기준권리보다 늦은 확정일자를 가지므로, 별도의 인수되는 보증금은 없을 것으로 예상됩니다.

* 임차인: 김봉수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2021-06-23

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력은 있으나, 인수 보증금이 0원으로 확인됩니다. 금액이 미상인 경우는 아니나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

* 임차인: 홍

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2024-09-26

* 확정일자: 2025-08-01

* 배당신고일자: 2025-08-05

* 대항력: 없음

* 비고: 말소기준권리보다 늦은 확정일자를 가지므로, 별도의 인수되는 보증금은 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 425,600,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 치평동 일대는 광주가정법원 인근의 성숙된 상업지대로, 다양한 음식점, 숙박시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

4.2. 건물 내 업종

건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태는 사무실로 확인되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성

인근에 법원 등 공공기관 및 다수의 상업시설이 밀집해 있어 업무 활동 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5.2. 편의시설

주변에 다양한 상업시설이 있어 금융, 식음료, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

김봉수 임차인은 대항력이 있으므로, 인수되는 보증금은 없으나 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다.

6.2. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 다른 부동산과 함께 담보로 제공된 경매 물건입니다. (을17 근저당권 공동담보목록 확인)

6.3. 토지이용계획

군사시설 보호법상 비행안전제6구역에 해당하여 건물 신축이나 증축 등에 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구의 중심 상업지역에 위치한 근린상가 건물로, 법원 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 건물은 연식에 비해 비교적 양호한 상태로 보이며, 상업지대의 특성상 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 및 군사시설 보호구역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 광주가정법원 인근의 안정적인 상업지대에 위치

* 지구빌딩 내 전용면적 201.06㎡ (약 60.81평)의 넓은 면적

* 성숙된 상업지대로 풍부한 유동인구 및 배후수요 기대

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 442,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 물건의 입지, 주변 시세, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. (인수 보증금 합계 0원)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.