나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3430 [1] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3430 [1] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3430
• 주소: 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 165,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매4계 2025타경3430 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경3430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3430 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 라인동산아파트 104동 5층 503호입니다. 1999년 6월 4일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 총 20층 건물 중 5층에 해당합니다. 본 아파트는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 3천 6백만원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, 인근에 전남고등학교가 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린 상가가 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 남측과 동측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 6차선 도로에 인접하여 차량 진출입이 편리하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다. 제반 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리는 등기부등본 상 근저당권이며, 경매 절차를 통해 해당 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계의 상세한 내용은 입찰 전 현황조사서 및 등기부등본을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

치평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린 상업 시설이 발달해 있습니다. 전남고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)이 도보 거리에 존재하여 생활의 편리성을 더합니다. 상무지구와 인접하여 상업 활동 및 편의 시설 이용이 더욱 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

라인동산아파트는 1999년 6월에 준공되어 비교적 연식이 있으나, 기본적인 아파트 설비(전기, 수도, 난방, 승강기 등)는 갖추고 있어 주거에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 인근의 교통 여건은 차량 및 대중교통 모두 편리한 편입니다. 주변에 학교와 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1999년 준공으로 약 26년 된 아파트이므로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주차 공간: 일부 자료에 따르면 단지 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있습니다.

* 권리관계: 경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 권리나 임차인 관계가 존재할 수 있으므로, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 통해 명확히 확인된 혐오시설은 없었으나, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 광주 서구 치평동 라인동산아파트 경매 물건은 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 3천 6백만원이며, 1회 유찰되어 최저 입찰가는 1억 6천 5백 20만원부터 시작될 예정입니다. 건축 연식에 따른 노후화는 고려해야 할 사항이지만, 주변 시세 및 입지 조건을 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 전남고교 인근 및 아파트 단지, 근린상가 밀집 지역으로 생활 환경이 안정적입니다.

* **교통 편의:** 대로변 인접 및 대중교통 이용 용이성으로 이동이 편리합니다.

* **가격 메리트:** 1회 유찰되어 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰 참여가 가능합니다.

* **실거주 및 투자:** 안정적인 주거 환경과 도심 접근성을 바탕으로 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 등 투자 목적으로도 고려해볼 만합니다.

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위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 반드시 현장 답사 및 추가적인 법률/세무 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계