나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32735 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층308호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32735 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층308호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32735
• 주소: 전라남도 나주시 배멧2길 39, 로데오빌딩 3층308호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경32735 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 39, 로데오빌딩 3층308호 | 감정가: 101,500,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32735 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층 308호

용도: 근린생활시설

감정가: 101,500,000원

토지면적: 37.91㎡ (약 11.48평)

건물면적: 63.48㎡ (약 19.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 공실임

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물 등이 소재하는 기존 상업지대입니다.

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제3층 제308호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 판넬 마감, 창호는 새시창입니다.

현재 본건(일련번호 1~3)은 모두 공실 상태입니다.

위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 유사사다리형의 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중이며, 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m)에 접하며, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

공부와의 차이 및 기타 참고사항(임대관계 등)은 특별한 내용이 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근의 기존 상업지대에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 건물들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 서측, 남서측, 북측, 북동측으로 왕복 2차로의 도로에 접하고 있어 도로 조건 또한 양호한 편입니다. [cite:provided_text]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차로, 낙찰 후에는 일반적으로 권리관계가 정리되어 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 상세한 권리 내역 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 빛가람동은 도시지역 내 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동에 적합한 지역입니다. 주변에 다양한 상업용 건물들이 소재하며, 행정복지센터 등 공공기관과의 인접성도 갖추고 있습니다. 그러나 최근 관련 뉴스에 따르면 나주혁신도시(빛가람동)의 상가 공실률이 높은 편이며, 상권 활성화에 어려움을 겪고 있는 상황도 일부 파악됩니다. 이러한 상황은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

교통 측면에서는 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. [cite:provided_text] 빛가람동은 혁신도시로서 기본적인 도시 기반 시설을 갖추고 있으나, 상권 내 공실률이 높다는 점은 유동 인구나 상업 시설의 활력 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 '공실임'이라는 점입니다. 현재 임차인이 없어 즉시 활용이 가능하지만, 공실이 장기화될 경우 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 상업지역에서의 토지 이용에 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다. 혁신도시 개발 예정지구라는 점은 향후 도시 발전 계획에 따른 영향이 있을 수 있으나, 현재로서는 구체적인 변동 사항을 파악하기 어렵습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 일반 정보 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 상권 전반의 공실률이 높다는 점은 투자 시 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다. [cite:2, 3, 4, 5, 6, provided_text]

1.8. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 하지만, 현재 공실 상태이며, 나주혁신도시 상권 전반의 높은 공실률은 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 입지적 장점을 바탕으로 향후 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있으나, 단기적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

나주시 빛가람동의 일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설로서의 기본적인 입지적 가치를 보유하고 있습니다.

향후 나주혁신도시의 발전 및 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

별도의 권리 하자 없이 임의경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 빠른 시일 내에 임차인 확보 또는 직접 활용을 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계