나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3287 [1] 광주광역시 동구 학동 196 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3287 [1] 광주광역시 동구 학동 196 전 경매

• 사건번호: 2025타경3287
• 주소: 광주광역시 동구 학동 196
• 용도: 전

광주지방법원 경매7계 2025타경3287 | 소재지: 광주광역시 동구 학동 196 | 감정가: 624,627,000원 | 최저가: 349,792,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3287 (1)

소재지: 광주광역시 동구 학동 196

용도: 전 (밭)

감정가: 62,462,700원

토지면적: 1487.00㎡ (약 450평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요

- 맹지임

- 지상 식재 수목(감나무 등) 매각 포함

- 지상 소재 이동 가능한 제시외건물 매각 제외

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 광주광역시 동구 운림동 소재 '운림중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지대임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사이며, 전(밭)으로 이용 중임.

인접 도로상태: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.

제시외 물건: 감나무 등 수목이 식재되어 있으며, 이동 가능한 제시외 건물 1동 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

*입지조건

본건은 광주광역시 동구 학동 196에 위치하고 있으며, '운림중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 현재 미개발 상태의 토지들이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

*권리분석

본건은 토지매각 건으로, 토지 자체의 권리 관계를 분석하는 것이 중요합니다.

'농지취득자격증명 불요'라는 주의사항은 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 농지에 해당되더라도 별도의 증명서 발급이 필요 없음을 의미합니다.

'법정지상권' 특이사항은 토지 위에 존재하는 건물(또는 물건)이 토지 소유자와 다를 경우, 그 건물(또는 물건)을 위한 법정지상권이 성립될 수 있음을 시사합니다. 이는 추후 건물 철거나 사용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 해당 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

*상권분석

본건은 '미개발지대'에 속해 있으며, '제1종 일반주거지역'으로 지정되어 있습니다. 현재로서 주변에 상업 시설이 발달되어 있지 않으며, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 형성 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

*생활정보

본건 인근까지 차량을 이용한 접근은 원활한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 주요 도로변에 버스 정류장이 위치할 가능성이 있습니다. '운림중학교'가 인근에 있어 교육 시설과의 접근성은 파악되나, 단지 내 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 추가적인 조사가 필요합니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 건물을 신축하거나 토지를 개발하기 위해서는 인접 도로와의 연결을 위한 별도의 토지 확보 또는 통행권 확보가 필요합니다. 또한, '법정지상권'이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. '미개발지대'라는 특성상, 주변 개발 계획의 불확실성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 광주광역시 동구에 위치한 전(밭) 토지입니다. 현재는 미개발 상태의 맹지이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점은 주의해야 할 부분입니다. 하지만 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력은 존재합니다. 토지 자체의 가치 상승 또는 개발을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근이 필요할 것으로 보입니다.

*투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 제1종 일반주거지역으로 향후 도시 계획 변경이나 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 토지 가치 : 경매 감정가 대비 저평가된 부분이 있다면, 맹지라는 단점을 감안하더라도 토지 자체의 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

3. 지상 수목 포함 : 감나무 등 식재된 수목이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용하거나 정리하는 과정에서 추가적인 고려가 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계