나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2857 [1] 광주광역시 서구 마륵동 175-2 근린시설 경매

광주광역시 서구 마륵로 28-1 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2857(광주지방법원 경매7계). 감정가 9,126,348,000원, 최저가 6,388,444,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2857 [1]
소재지	광주광역시 서구 마륵동 175-2
도로명주소	광주광역시 서구 마륵로 28-1
용도	근린시설
매각기일	2026.05.12
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	3,028㎡ (915.97평)
건물면적	1,694.95㎡ (512.72평)

금액

감정가	9,126,348,000원
최저가	6,388,444,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	638,844,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	9,126,348,000원	유찰
2차	2026.05.12	6,388,444,000원	매각
2차	2026.05.19	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.06.10)
2차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 광주아울렛 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점,
업무용 건물, 소규모 공장, 나지 등으로 형성된 상무지구 주변지역으로 성숙중에 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은
양호함.
형태 및 이용상태: 번호(1) 세로장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 업무용건물부지로 이용중이며
주차장 등 바닥은 아스콘포장이 되어 있음.
번호(2) 막대형으로 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약4~5m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 토지(1) 지상에 이동식부스 1개가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 번호(3) 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로
2021년5월25일 사용승인 되었음.
외벽: 외장판넬, 강화유리, 징크판넬 마감
내벽: 인테리어 내장재, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 외
창호: 칼라샤시 복층유리임.
이용상태: -일반건축물대장상 용도
1층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(휴게음식점)
2층: 제1종근린생활시설(소매점)
3층: 제2종근린생활시설(사무소)

-현황 용도
1층: 사무실, 공실
2층: 사무실
3층: 사무실
설비내역: 급배수 및 위생설비, 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 소방설비, 승강기, 수변전설비 등이
시설되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1. 소재 이동식 부스 매각 제외
- 목록 3. 공부상 '1층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 2층: 제1종근린생활시설(소매점), 3층: 제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '1층: 사무실, 공실, 2층: 사무실, 3층: 사무실'임