나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32891 [1] 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32891 [1] 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32891 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 263,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32891 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층 701호

용도: 근린생활시설

감정가: 2억 6300만 원

토지면적: 37.79㎡ (약 11.43평)

건물면적: 138.70㎡ (약 41.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

701호는 공부상 일반음식점 및 유흥주점이나, 현재 마사지(골든타이아로마) 시설로 이용 중입니다.

702호는 공부상 일반음식점이며, 701호와 함께 마사지 시설의 일부(화장실 등)로 사용되고 있습니다.

현황조사서에 따르면, 소유자 홍근식 씨가 701호와 702호를 구분 없이 '골든타이아로마'로 사용 중인 것으로 확인됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무시설이 밀집된 중심상가지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로와 인접하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제7층 제701호, 제702호입니다. 외벽은 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로, 바닥은 타일, 데코타일 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 701호는 일반음식점 및 유흥주점이나 마사지 시설로, 702호는 일반음식점으로 등록되어 있으나 701호와 함께 마사지 시설의 일부로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 장방형 평지의 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태: 폭 약 10미터 및 15미터의 아스팔트 포장도로에 2면이 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류에 접하고, 건축법상 최고높이 제한 지역 및 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제6구역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동의 중심상가지대에 위치하며, 광주가정법원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 주요 간선도로와 인접해 있어 교통이 편리합니다. 주변은 상업 및 업무시설이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 '광OOOOOOOOO'입니다. 이는 통상적인 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 경매 절차 완료 시 권리 관계는 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 심층적인 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지가 중심상가지대이므로 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. '광주가정법원'과 인접해 있어 관련 업무 종사자들의 유동인구가 있으며, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 현재 마사지 시설로 운영되고 있어, 관련 업종의 수요가 있음을 시사합니다.

1.7. 생활정보

인근에 광주가정법원 등 공공기관이 위치하고 있으며, 중심상가지대 특성상 다양한 편의시설과 상업 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공부상 용도(일반음식점, 유흥주점)와 실제 이용 용도(마사지 시설) 간 차이가 존재합니다.

소유자가 직접 사업장(골든타이아로마)으로 701호와 702호를 통합하여 사용 중인 것으로 파악되어, 향후 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법상의 비행안전구역에 해당하여, 향후 건물 증축이나 대수선 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 검색 결과

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변에는 주로 상업 및 업무시설, 그리고 법원 등이 위치하고 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주 서구의 중심상가지대에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 현재 마사지 시설로 운영되고 있으나, 공부상 용도와 차이가 있고, 통합 사용 중인 두 호실의 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 건축법 및 군사시설보호법 관련 제한사항도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

중심상가지대에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

광주가정법원 인근이라는 점은 관련 종사자들의 방문이나 업무 협력 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

현재 운영 중인 업종(마사지)과 유사한 업종으로의 창업이나 임대 시, 상권의 수요를 고려할 수 있습니다.

일괄 매각으로 두 개의 호실을 한 번에 취득하여 통합 운영하거나 분리하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계