나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3249 [1] 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 102동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3249 [1] 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 102동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3249
• 주소: 광주광역시 북구 양일1로 52 연제 대광 로제비앙 아파트, 102동 2층201호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경3249 | 소재지: 광주광역시 북구 양일1로 52 연제 대광 로제비앙 아파트, 102동 2층201호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경3249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3249 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 102동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 60.32㎡ (약 18.25평)

토지지분: 60.32000000000001㎡ (약 18.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.62㎡ (약 25.60평)

건물지분: 84.6216㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 없음

주의사항: 부동산 현황 조사 보고서(2025.06.23.자)에 의하면 관리비 약 1,800,000원 정도 미납된 상태임

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '연제초등학교' 남서측 인근에 위치한 연제대광로제비앙아파트 102동 2층 201호로서, 주변은 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 2층 201호(계단식, 남향)입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 아파트(주거용)로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 자체 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 출입구는 북측에 위치하며, 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 연제대광로제비앙아파트 단지 내 물건입니다. 단지 인근으로 연제초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 주거단지와 근린생활시설, 산업단지가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통망

단지 앞으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 자연 및 편의시설

인근에 14km 수변공원, 중외공원, 어린이대공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 앞 상가와 인근 힐스테이트 상가들을 통해 다양한 학원, 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 현황

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 수OOO이며, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계는 본건 명세서를 통해 확인해야 합니다.

3.2. 주의사항

부동산 현황 조사 보고서에 따르면 약 1,800,000원의 관리비가 미납된 상태입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역을 확인하시는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

연제대광로제비앙 아파트 단지 내에 상가 건물이 있으며, 인근 힐스테이트 아파트 단지에도 상가 시설이 위치하여 다양한 상업시설을 이용하기 편리합니다. 이를 통해 병원, 은행, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 향후 개발 가능성

광주 북구 연제동 일대는 첨단 R&D 특구 개발과 인접하여 향후 주거 수요 증가 및 시세 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 남서측 인근에 연제초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 고려고, 국제고, 경신여고, 중앙여고, 광주예술고, 광주체고, 전남대 등이 인근에 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변에 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 아파트 단지 내 및 인근 상가를 통해 생활에 필요한 대부분의 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 소음 및 매연

본건 아파트 단지 바로 앞에 호남고속도로가 인접해 있어, 도로와 가까운 동이나 세대의 경우 소음, 매연, 분진의 영향이 있을 수 있습니다. 방음터널 설치 예정이 있으나, 소음 차단 효과는 제한적일 수 있습니다.

6.2. 미납 관리비

앞서 언급된 바와 같이 약 1,800,000원의 미납 관리비는 낙찰 후 부담해야 할 잠재적 리스크입니다.

6.3. 주차 공간

세대당 1.16대의 주차 공간은 최근 기준에서는 다소 부족하게 느껴질 수 있으며, 주차난이 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 엘리베이터 접근성

일부 동(106동, 107동)은 지하주차장으로 직접 연결되지 않고, 102동, 104동, 105동은 지하 1층까지만 연결되는 등 동별로 엘리베이터 접근성에 차이가 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 연제동에 위치한 연제대광로제비앙 아파트는 편리한 교통망, 우수한 교육 환경, 풍부한 녹지 공간을 갖춘 주거지입니다. 감정가는 330,000,000원이며, 아파트로서의 기본적인 가치는 충분히 인정됩니다.

다만, 고속도로 인접으로 인한 소음 문제, 미납 관리비 부담, 주차 공간 및 엘리베이터 접근성 등은 사전에 충분히 인지하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 합리적인 가격

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 입지적 장점

연제초등학교 도보 통학권, 다양한 편의시설 및 녹지 공간 인접 등 생활 편의성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.

8.3. 미래 가치

인근 첨단 R&D 특구 개발 등 지역 발전 가능성이 있어 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 넓은 서비스 면적

과거 광폭 발코니 설계가 적용되어 전용 면적 대비 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있습니다. 이는 일반 아파트 대비 높은 주거 만족도를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계